按照往年慣例，2月的北京樓市將進入淡季，但本月預計供應(yīng)的28個新盤仍比去年同期多了一倍。其中，地處五環(huán)外的住宅項目數(shù)量占據(jù)了半壁江山。業(yè)內(nèi)人士預計，2月份開盤商品房整體均價約為9815元/平方米。

　　四環(huán)內(nèi)樓盤不下9000元

　　來自中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，本月預計將有28個樓盤入市，其中純新盤項目7個，其余為老項目后期。從分布上看，本月開盤項目位于五環(huán)以外的共14個，占開盤總量的50%；四至五環(huán)間開盤項目共6個，四環(huán)內(nèi)共有8個項目開盤。

　　在新開盤項目中，普通住宅16個，近六成位于五環(huán)外。而四環(huán)之內(nèi)徹底告別了單價8000元以下的樓盤，所有項目的開盤均價在9000元/平方米以上。中低價位項目則全部位于五環(huán)外。

　　新建商品房為何“越蓋越遠”

　　通過對去年北京的住宅用地供應(yīng)情況的分析，便不難理解新建商品房為何“越蓋越遠”。

　　從成交土地的區(qū)域分布看，去年城八區(qū)成交面積占到全市面積的47%。其中，朝陽區(qū)是土地市場的焦點，土地成交面積占總成交面積的14%，遠領(lǐng)先于其他區(qū)域，成交均價4454.6元/平方米。另外，去年住宅用地中兩個“最高”也被朝陽區(qū)囊括，分別是:以11015元/平方米最高樓面地價成交的工體4號地塊，以26億元成交價成為年中“地王”的廣渠路36號地塊。

　　再看去年住宅供地的分布，土地供應(yīng)已明顯向五環(huán)外地區(qū)及遠郊區(qū)縣傾斜。去年遠郊區(qū)縣所占的比例已經(jīng)達到土地交易總體成交面積的41%，再加上位于五環(huán)外的土地，土地成交總量已占到近六成全市供地。這也意味著，今明兩年上市的商品房，有六成都將建在五環(huán)以外。

　　外來人口去年買走北京四成房

　　據(jù)市建委副主任張家明介紹，2002年以前，外來人口在京購房的比例還不到20%；之后，這一比例迅速上升，并在2005年達到35%；而去年外來人口買走了5.2-5.5萬套房子，占到全市商品房銷量的40%。“外來人口購房的最大特點是多集中在高價位的房子，其中每平方米價格在1萬—1.2萬元的高檔商品房占了外來人口所購房產(chǎn)套數(shù)的50%-55%。”張家明說。RJ202

　　(來源：北京日報 作者：劉宇鑫)