中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2006年12月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年12月份北京十強(qiáng)樓盤(pán)總體價(jià)格比其五六年前開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲了94.3%，上海十強(qiáng)樓盤(pán)總體價(jià)格平均漲幅為136.5%。

　　數(shù)據(jù)還顯示：北京的華清嘉園和太陽(yáng)園分別以145.6%和140.7%的價(jià)格增幅繼續(xù)占據(jù)北京樓盤(pán)排行榜的前兩位；而上海中凱城市之光以209.1%、達(dá)安花園以200.0%占據(jù)了上海樓盤(pán)排行榜前兩位。

　　報(bào)道指出，另外，與今年年中北京十強(qiáng)樓盤(pán)總體平均增幅76.2%，上海十強(qiáng)樓盤(pán)總體平均增幅112.9%相比，下半年，兩地二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，上海的增長(zhǎng)程度要高于北京。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，雖受調(diào)控政策影響，但無(wú)論從單個(gè)樓盤(pán)價(jià)格還是從總體價(jià)格來(lái)看，部分二手樓盤(pán)的投資價(jià)值仍受到買方的追捧。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今年下半年針對(duì)二手房的調(diào)控政策密集出臺(tái)，及交易成本的增加，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)交易量下挫，但交易價(jià)格并未出現(xiàn)期望中的回落，賣方依然占有話語(yǔ)權(quán)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，北京二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格，在半年內(nèi)平均增幅達(dá)到8.5%。其中百子灣與中關(guān)村地區(qū)分別以25.6%和11.1%的增幅成為調(diào)控后領(lǐng)漲的區(qū)域，而珠江帝景和富力城分別以34.1%和17.1%的增幅成為調(diào)控后價(jià)格增長(zhǎng)最快的樓盤(pán)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，二手房市場(chǎng)一方面受新房市場(chǎng)價(jià)格上漲的支撐；另一方面交易熱點(diǎn)地區(qū)新房供應(yīng)量有限，供需失衡依然存在，造成增加的交易成本向買方轉(zhuǎn)移。不過(guò)，目前價(jià)格已經(jīng)處于一定的高位，對(duì)于投資者而言收益正逐步縮小，風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸放大，這有利于抑制市場(chǎng)中的投機(jī)行為，促使價(jià)格增幅趨于穩(wěn)定。(林喆)