2006年政府進(jìn)行了宏觀調(diào)控，著眼點(diǎn)是建立以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為核心的增大供應(yīng)體系，滿足廣大中低收入群體的居住需求，并設(shè)法抑制樓市的過度投機(jī)行為，將房價(jià)降下來，這一政策實(shí)行影響了2007年樓市變化。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)2007年中國房地產(chǎn)可能出現(xiàn)幾大現(xiàn)象。首先是中國一、二線城市房價(jià)整體下降，這不僅僅是中國城市中低收入人群的企盼，也是中國經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行的需要。其次是“雙限雙競”房大規(guī)模推向市場，解決中低收入群體的住房需求，同時(shí)，輔之以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等解決民生之需。這點(diǎn)在廣州、成都等城市已經(jīng)得到了有益的嘗試，中國其它城市也將有大的動(dòng)作。最后是抑制投資過熱，有效地剔除房地產(chǎn)泡沫，減緩?fù)浀膲毫�。抑制投資過熱是政府將要行使調(diào)控手段的重要職能，預(yù)計(jì)明年5月央行的加息手段會(huì)再次使用，同時(shí)，中紀(jì)委對(duì)地方政府官員的監(jiān)控力度也將加大力度。
據(jù)分析，中國特色的宏觀調(diào)控所確定的90平方米以下戶型要占項(xiàng)目總面積70%的政策，將要在2007年全面推行了。據(jù)調(diào)查，中國的二線城市明年4月以后將有大批的中小戶型投向市場。成都、南昌等地方政府還立下軍令狀，不惜一切代價(jià)，保障中低收入人群居者有其屋。值得關(guān)注的是，成都市政府宣布，已圈定第一批4幅共215畝地塊，用于開發(fā)總建筑面積69萬平方米以下，最快明年5月上市。
90平方米以下戶型的競爭，將在中國城市全面展開，不僅僅打破了樓市格局，也為降低房價(jià)，緩解通脹壓力，促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行立下功勞。預(yù)計(jì)在2007年，中國將首先改革政府管理體制、土地管理體制和稅制。
2007年，中國金融體系在外資銀行經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù)的強(qiáng)大壓力面前，受制于在境外上市的諸多規(guī)范，預(yù)計(jì)將開始規(guī)范住房按揭貸款行為。與此同時(shí)，估計(jì)在二季度或三季度，央行將再次宣布加息，以27個(gè)基點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，抑制房地產(chǎn)的投資過熱現(xiàn)象。
在市場層面上，2007年將有大批“90、70”的房子推出，豪宅市場仍然頑強(qiáng)地尋求突破方向，可供中低收入人群選擇的住宅產(chǎn)品進(jìn)一步增多。例如在深圳，繼續(xù)加大住宅用地的供應(yīng)，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，將重現(xiàn)4000元價(jià)位的住宅，并以超大規(guī)模高調(diào)入市，可能成為2007年樓市亮點(diǎn)。
(來源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：任秋蒔)
