中新網(wǎng)12月18日電 據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道，深圳房地產(chǎn)官方網(wǎng)站的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及兩大地產(chǎn)中介公司發(fā)布的最新調(diào)研報(bào)告顯示，11月份深圳住宅消費(fèi)強(qiáng)勁，無(wú)論是二級(jí)還是三級(jí)市場(chǎng)，都呈供銷(xiāo)兩旺的現(xiàn)象。深圳業(yè)界卻不喜反憂(yōu)：今年的樓市宏觀調(diào)控可能又成了“空調(diào)”，引致明年出現(xiàn)新一輪規(guī)模更龐大的宏觀調(diào)控。
報(bào)道稱(chēng)，11月份，深圳一手樓市場(chǎng)明顯觸底反彈，據(jù)了解，11月以來(lái)，深圳每日的一手樓成交數(shù)字都在200套以上，個(gè)別日子單日成交量更達(dá)到300套以上，與宏觀調(diào)控出臺(tái)后日成交量?jī)H百余套左右形成巨大反差。
深圳中原最新調(diào)研報(bào)告也顯示，11月，深圳一手住宅供應(yīng)和銷(xiāo)售雙雙創(chuàng)出年度新高，而這波行情一個(gè)最顯著的特征是西重東輕——成交的重心在深圳西部的寶安區(qū)，成交比例超過(guò)五成。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份寶安商品住宅共成交41.7萬(wàn)平米，占全市的51%，是寶安歷年成交量最高的月份。其中成交面積位列前十位的項(xiàng)目占寶安成交總量的89%，這10個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中4個(gè)是本月發(fā)售項(xiàng)目，6個(gè)是上月發(fā)售項(xiàng)目。
報(bào)告同時(shí)顯示，寶安區(qū)個(gè)盤(pán)漲幅基本在1000元左右，反映了開(kāi)發(fā)商以及消費(fèi)者對(duì)當(dāng)?shù)貥莾r(jià)有相當(dāng)高的心理預(yù)期。另外，從購(gòu)房用戶(hù)看，非自用者的比例超過(guò)自用者。另?yè)?jù)調(diào)研顯示，寶安區(qū)的一手樓市已從早期少量專(zhuān)業(yè)投資者參與其中，發(fā)展到普通人也加入到投資行列，使樓價(jià)快速上升�？焖偕仙臉莾r(jià)又吸引更多資金進(jìn)入，越升越買(mǎi)，越買(mǎi)越升，形成不斷上漲的循環(huán)。
根據(jù)深圳中原深港研究中心估算，11月深圳全市共成交二手住宅約9260套，環(huán)比增加17%，面積78.5萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)均為16%；本月的成交量增幅明顯大于前三個(gè)月。而價(jià)格方面，11月深圳全市二手房的成交均價(jià)為9349元/平方米，環(huán)比上漲3.6%。
深港研究中心總監(jiān)張偉表示，與成交量(二手樓)大起大落不同，過(guò)去數(shù)月深圳的二手房?jī)r(jià)格一直在上漲。根據(jù)美聯(lián)(深圳)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，截至11月，深圳全市二手住宅成交價(jià)格達(dá)到9464.4元／平方米，雖然與中原數(shù)據(jù)略有偏差，但美聯(lián)(深圳)的調(diào)研報(bào)告同樣認(rèn)為，深圳二手樓價(jià)持續(xù)上升，11月的均價(jià)與去年同期相比已是上漲超過(guò)三成。
兩大品牌中介的調(diào)研報(bào)告同時(shí)還認(rèn)為，11月，深圳的二手樓市場(chǎng)呈全面回暖現(xiàn)象，羅湖、福田、南山和寶安的租賃和買(mǎi)賣(mài)放盤(pán)量均呈小陽(yáng)線，顯示目前二手市場(chǎng)供應(yīng)量有增加的跡象。特別是11月最后一周的放盤(pán)量井噴，為12月的成交注入強(qiáng)心劑。另外，調(diào)研報(bào)告還認(rèn)為，盡管年底二手房供應(yīng)增加，但深圳大部分區(qū)域二手房市場(chǎng)仍呈現(xiàn)僧多粥少的局面，從而導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)仍在攀升。
對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)11月的強(qiáng)勢(shì)反彈，深圳業(yè)界人士不喜反憂(yōu)。據(jù)悉，此前有關(guān)專(zhuān)家已發(fā)出了“國(guó)內(nèi)樓價(jià)高企已影響國(guó)內(nèi)金融發(fā)展，可能帶來(lái)危機(jī)”的言論。而國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏也表示，從剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議看，明年除了將會(huì)繼續(xù)落實(shí)現(xiàn)有的宏觀調(diào)控政策外，可能還會(huì)出臺(tái)一些調(diào)控政策。
廖英敏認(rèn)為，有的宏觀調(diào)控政策還要進(jìn)一步細(xì)化，如在抑制炒作等方面，可能制定一些具體措施。廖英敏同時(shí)認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)還繼續(xù)大幅上漲，明年中央可能將醞釀更嚴(yán)厲的調(diào)控措施和問(wèn)責(zé)制，加強(qiáng)對(duì)地方政府的檢查、督察或監(jiān)督，對(duì)執(zhí)行不力的地方政府可能將進(jìn)行懲治，直至追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任，以使中央各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處。
深圳業(yè)界人士憂(yōu)慮，目前，深圳全市的成交面積已經(jīng)非常接近調(diào)控前的高峰期，而價(jià)格也有加速上漲的苗頭，新一輪的房?jī)r(jià)上漲高潮似乎又將開(kāi)始。而中央已對(duì)宏觀調(diào)控下仍在持續(xù)升溫的樓市有“睇法”，深圳更是曾被“點(diǎn)名”，如果今年的調(diào)控還是像去年那樣成為“空調(diào)”，明年可能會(huì)迎來(lái)規(guī)模更大的調(diào)控，這對(duì)深圳樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展將造成極大的負(fù)面影響。(元鳴)
