中新網(wǎng)12月14日電 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2007年北京一手住宅市場(chǎng)將打破2006年供不應(yīng)求的局面，新增住宅供應(yīng)量大漲，漲幅超過(guò)50%；而其住宅成交均價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)，漲幅放緩，回落至10%左右。二手住宅房?jī)r(jià)增幅則將上升10%左右。
近日有媒體披露，央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》，首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。就在此前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上已經(jīng)明確，明年要繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，這一先一后的消息令許多人對(duì)明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)給予極大關(guān)注。
近期，各大房地產(chǎn)專業(yè)分析機(jī)構(gòu)都在預(yù)測(cè)宏觀調(diào)控中的明年房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是住宅市場(chǎng)的價(jià)格走向。盡管中央工作會(huì)議確定繼續(xù)抑制過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，但來(lái)自于偉業(yè)顧問(wèn)、世邦魏理仕、中原地產(chǎn)的分析結(jié)果都認(rèn)為，2007年一系列調(diào)控政策將顯示政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心，固定資產(chǎn)投資增速會(huì)平穩(wěn)回落，這對(duì)明年房地產(chǎn)成交價(jià)格走勢(shì)會(huì)帶來(lái)關(guān)鍵性的影響。同時(shí)，城市外擴(kuò)步伐加快，郊區(qū)成交份額不斷增加帶來(lái)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化，回暖的證券市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金分流，也將在一定程度上放緩房?jī)r(jià)增幅，但明年房?jī)r(jià)下跌的可能不大。
偉業(yè)顧問(wèn)的看法是，2007年的宏觀調(diào)控將以“平穩(wěn)”為主要基調(diào)。雖然政府進(jìn)一步宏觀調(diào)控仍存在較大的空間和較多的手段。而這些手段究竟是否會(huì)在2007年出臺(tái)，在很大程度上將由2007年市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展態(tài)勢(shì)所決定。面臨十七大召開(kāi)在即和奧運(yùn)的臨近，構(gòu)建和諧社會(huì)總體目標(biāo)的發(fā)展要求，預(yù)示著2007年政府出臺(tái)過(guò)于嚴(yán)厲的宏觀層面政策的可能性不大。
供需關(guān)系決定房地產(chǎn)價(jià)格的升跌。偉業(yè)顧問(wèn)預(yù)計(jì)，2007年在北京城區(qū)住宅用地進(jìn)一步稀缺的環(huán)境下土地價(jià)格將會(huì)繼續(xù)上漲，連同建筑原材料價(jià)格上浮共同導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本提升。同時(shí)，2007年交通設(shè)施的不斷完善，奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)以及人民幣升值利好無(wú)疑將會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。預(yù)計(jì)，2007年北京一手住宅市場(chǎng)將打破2006年供不應(yīng)求的局面，新增住宅供應(yīng)量大漲，漲幅超過(guò)50%；而其住宅成交均價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)，漲幅放緩，回落至10%左右。二手住宅房?jī)r(jià)增幅則將上升10%左右。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，由于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)銀行具有高依賴性，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》是從防范金融風(fēng)險(xiǎn)角度發(fā)出警示。而目前房?jī)r(jià)的升跌、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源更大的原因是供求關(guān)系。但正因?yàn)檫@種過(guò)度依賴，在需求旺盛的情況下，如果明年樓市產(chǎn)品供應(yīng)過(guò)多，這一市場(chǎng)對(duì)于銀行的高依賴會(huì)給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果銀行緊縮銀根，也會(huì)帶來(lái)開(kāi)發(fā)商資金短缺，融資成本增加，而使供應(yīng)進(jìn)一步減少，房?jī)r(jià)進(jìn)一步拉升。
李文杰認(rèn)為，上海樓市是因?yàn)?004年、2005年大量投資性資本進(jìn)入，泡沫擴(kuò)大化，由炒賣(mài)失衡造成房?jī)r(jià)飆升而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并非供求風(fēng)險(xiǎn)，此前的調(diào)控是使上海房?jī)r(jià)走向價(jià)格回歸。而北京房?jī)r(jià)的上升是由于供求失衡原因。通過(guò)進(jìn)一步調(diào)整政策力度，可以使房?jī)r(jià)增幅減小。但在需求旺盛的情況下，一旦房?jī)r(jià)下降，需求將釋放，房?jī)r(jià)仍會(huì)被拉升。從目前看，房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的可能。
世邦魏理仕北京董事總經(jīng)理黃大為也認(rèn)為，在需求強(qiáng)勁的情況下，房?jī)r(jià)不是想調(diào)低就能調(diào)低的�？空邔⒎�?jī)r(jià)下調(diào)，會(huì)使人們的資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生縮水，同時(shí)，要做到這點(diǎn)也不容易。銀行要規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是應(yīng)該將那些因短期開(kāi)發(fā)行為給銀行造成金融風(fēng)險(xiǎn)的小企業(yè)數(shù)量減少，通過(guò)政策導(dǎo)向扶持資信實(shí)力較強(qiáng)的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。(陸昀）
