中新網(wǎng)10月31日電 據(jù)《中國證券報》報道，中國人民銀行在30日公布的《中國金融穩(wěn)定報告(2006)》中發(fā)出警告，在房價攀升和房地產信貸規(guī)模較大的情況下，需關注房地產市場波動帶來的宏觀經濟波動、房地產價格下跌和房地產信貸下降以及銀行信貸損失等3大潛在金融風險。

　　報告認為，房地產市場的調整將分別影響到投資和消費，進而對經濟增長和金融穩(wěn)定產生負面影響。當前房地產市場前景尚不明朗，如果房價出現(xiàn)較大幅度下跌，銀行自身持有的房地產抵押價值會降低，沖抵銀行自有資本，銀行資本的下降會使銀行減少對房地產的信貸投放，推動房價更大幅度的下降。

　　此外，由于房地產貸款占比較高，在當前國內資產證券化等金融產品缺乏的情況下，房價下跌可能使房地產市場波動風險高度集中于銀行體系，導致從事房地產金融業(yè)務的銀行出現(xiàn)呆壞賬。

　　報告建議，在相當大的自住房需求遠未得到滿足，相當數(shù)量的商品房投資及投機需求將繼續(xù)存在的情況下，需要保持各項調控政策的持續(xù)性，重點控制房地產過度投機行為，注重完善房地產市場的各項交易制度。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至2005年末，16家商業(yè)銀行房地產業(yè)貸款質量有所提高。共對房地產企業(yè)貸款余額10291億元，比上年增加390億元；房地產企業(yè)不良貸款余額為916億元，比上年減少182億元；不良貸款率為8.9%，比上年下降2.19個百分點。個人住房貸款占個人消費貸款的90%以上，截至2005年末，個人消費貸款不良率為2.55%，比上年上升0.75個百分點。(費楊生)