中新網9月13日電 據《深圳特區(qū)報》報道，據中原地產成交數據顯示，8月份深圳二手住宅成交面積54.8萬平方米，環(huán)比增加10%，全市二手住宅成交均價8283元／平方米，環(huán)比下降4.6%。

　　據悉，今年政策面打擊力度乃歷年之最，8月又受個稅影響，因此成交量被牽制，回升速度緩慢。8月的成交量只有今年3、4月份的6成，這在往年是非常少見的。而8月個稅也是造成成交量遲遲未增加的一個重要因素。正是由于個稅對于買賣雙方心理的影響，一些房產證原價低于目前市場價格太多的物業(yè)受到較大影響。

　　南山是成交量唯一下降的一個區(qū)，但其高端物業(yè)表現依舊穩(wěn)健。8月，南山成交的套均面積達102平方米，高出其他區(qū)域許多，在本區(qū)域成交量減少的情況，套均面積卻大幅提高，高端物業(yè)表現穩(wěn)定是主要原因。另外，高端物業(yè)對于價格的拉升作用仍然較為明顯，南山區(qū)實現均價已經連續(xù)2個月超過福田，而其中華僑城、紅樹灣區(qū)域的豪宅起到的作用非常大。政府調控未來住房供應結構的政策已經在三級市場上反映出來，大面積戶型、豪宅大盤受益，由于這類需求的彈性小，新政之后也是最快突破觀望氛圍的。

　　連續(xù)幾個月的有價無市行情使強勁的供應越來越松動，雖然價格上沒有表現出下跌，但其實賣方的議價空間較新政之前大。原因在于幾個月下來的有價無市，以及輿論各方的造勢，使許多業(yè)主心態(tài)動搖，不再相信未來房價大漲，能盡早賣個好價錢就滿足了。況且，即便賣方不降價，買方也要為新增的營業(yè)稅或者個稅等多掏腰包，因此在時下能找到一個出價相對合意的買家，賣方出售的意愿還是很強的。與以前業(yè)主不但不降價，還時有反價提價現象相比，現在買方地位已是改善頗多了。(劉琦)