種種跡象顯示，中央對房地產行業(yè)的宏觀調控目標正從“擠泡沫”的行業(yè)角度轉變到“百姓安居”的民生大計上來，更多普通住宅的供應有望讓購房者實現“家”的夢想，同時，也給了不斷遭受政策沖擊的房地產業(yè)喘息的機會。

　　調控風往百姓吹

　　針對房地產調控，國務院總理溫家寶日前在《政府工作報告》中強調，要著力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。

　　而此前，國務院副總理曾培炎在聽取北京市房地產市場調控情況的匯報時也表示，要加大住房供應力度。落實好住房建設規(guī)劃，合理安排建設用地，加快戶型結構調整進度，增加普通商品住房供應，進一步發(fā)展住房二級市場和租賃市場；要著力解決低收入家庭住房問題。強化政府責任，增加資金投入，加快健全廉租住房制度，規(guī)范經濟適用房的建設、銷售和流通。

　　“回顧2003年開始的此輪宏觀調控政策，我們可以看到，政府的調控思路正在發(fā)生轉變。以前調控的目的是控制房地產市場的潛在風險，抑制投機投資需求，重在擠泡沫，屬于行業(yè)性的調控。但從這幾天高層的表態(tài)來看，增加適合中低收入群體的普通商品房和經濟適用房將會成為未來幾年工作的重點，這意味著調控更多地會考慮民生問題，政府的調控目的將會著重于讓百姓住得起房�！币晃环治鰩煴硎�。

　　2006年5月29日，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，明確指出，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。業(yè)內人士認為，強化該政策的落實，保障更多90平米以下住房入市將是今年中央宏觀調控的主要著力點之一。

　　中國指數研究院(華東)分析師張琪則認為，從中央的意圖來看，增加供給的同時抑制需求，這在客觀上會起到抑制房價的作用。不過，如果不能堵住開發(fā)商的囤積居奇，政策效果會打上折扣，因此要達到調控目的，還需要政策組合的相互配合。

　　這讓許多購房者看到了曙光，因為不久的將來，他們會看到更多自己買得起的房子。

　　地產業(yè)的利好？

　　中央房地產宏觀調控思路的轉變，也給了不斷遭受政策沖擊的房地產業(yè)喘息的機會。

　　聯合證券分析師程峰認為，針對房地產本身的調控，已從前兩年的抑制需求轉向增加供給，新出臺嚴厲調控政策的可能性很低，這種從“打壓到引導”調控思路的轉變，有利于整個地產行業(yè)的發(fā)展。

　　“對地產行業(yè)來說，目前已經是利空出盡。”程峰說。

　　事實上，對政策最敏感的股市中，地產股近期已經開始從“冰凍期”蘇醒，開始逐步走強。在3月份股市劇烈震蕩中，地產股居然逆市增長，一些二三線地產股甚至連續(xù)漲停，市場對地產股未來業(yè)績增長仍然保持了相當的想象空間。

　　一位開發(fā)商也認為，中央宏觀調控思路的轉變，對房地產開發(fā)商來說，是一個重要的利好。他表示，也許對開發(fā)商來說，供給增加導致競爭加劇，削薄利潤，但如果因此中央不再出臺更加嚴厲的政策，開發(fā)商的生存機會仍會增加很多。

　　“實際上，現在很多開發(fā)企業(yè)的資金都非常緊張，銷售回籠遲緩，如果政府繼續(xù)出臺重大政策進行打壓，很多開發(fā)企業(yè)可能就此破產。增加供給從表面上看對開發(fā)商不利，但卻表明政府的思路轉變，不會像以前那樣只是政策打壓，開發(fā)商有了喘息的機會，另外供給增加也有助于盤活市場，增加人氣，使得開發(fā)商有了營銷的余地�！痹撻_發(fā)商表示。(李良）