4月樓市交易量持續(xù)走高，銷售前十名的樓盤共計撈錢達55.7820億元。

　　昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布近期房地產(chǎn)走勢分析報告指出，本市4月商品房日均成交套數(shù)達443套，較上月同期增長19.7%，創(chuàng)2008年來最高水平。

　　報告顯示，低價入市的遠洋·沁山水以11.3950億元的銷售額成為4月銷售頭牌，其次是西堤紅山銷售額為10.8890億元，第三名是北京華僑城銷售額為5.8380億元。

　　據(jù)記者了解，由于目前市場交易仍然以首次置業(yè)的自住型需求為主，成交主要以中低價位的中小戶型為主。

　　據(jù)統(tǒng)計，4月成交戶型面積90平方米以下的商品房占總套數(shù)的41.6%，兩居室及一居室的成交套數(shù)占比分別為46.2%和11.7%超過半數(shù)以上。

　　據(jù)記者了解，朝陽區(qū)相對于其他區(qū)縣在售項目更多，此外離國貿(mào)等商圈都比較近，集中了很多辦公區(qū)域。

　　此外央視東遷所帶來的龐大需求也使該區(qū)域的樓盤更加受購房者歡迎，但同時，由于前幾年房價漲幅較大，朝陽區(qū)的樓盤價格也相對較高，2008年的價格調整該區(qū)域表現(xiàn)也最為明顯，成為樓市反應最快也最靈敏的區(qū)域。

　　2009年4月北京住宅項目銷售金額排行榜

　　排名 項目名稱 行政區(qū) 板塊 銷售金額(億元)

　　1 遠洋·沁山水 石景山 玉泉路板塊 11.39502

　　2 西堤紅山 宣武 廣安門外板塊 10.88903

　　3 北京華僑城 朝陽 東南四環(huán)板塊 5.83804

　　4 西山華府 海淀 上地板塊 5.01505

　　5 潤澤·悅溪 朝陽 立水橋板塊 4.55906

　　6 首城國際中心 朝陽 CBD南延板塊 4.08207

　　7 星河灣 朝陽 朝陽北路板塊 3.96308

　　8 雍景四季 石景山 石景山路 3.47709

　　9 中糧萬科假日風景豐臺 五棵松板塊 3.357010

　　10 北京尊府 西城 內(nèi)城核心板塊 3.2070

　　以上數(shù)據(jù)來源于中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，數(shù)據(jù)僅供參考

　　市場分析

　　熱銷項目有五大特點

　　中國指數(shù)研究院的副院長黃瑜認為，目前熱銷的項目有五大特點。

　　第一，交通配套完善，出行快捷。如西堤紅山，臨近西二環(huán)、地鐵1、2號線及規(guī)劃中的7、9號線。

　　第二，定價具有較強競爭力。如首城國際中心、遠洋·沁山水等項目定價低于區(qū)域平均水平。

　　第三，產(chǎn)品稀缺。如星河灣是定位于純高端居住產(chǎn)品，市場稀有。

　　第四，占據(jù)稀缺資源，附加值較高。如北京華僑城、潤澤·悅溪等項目占有市場稀缺的優(yōu)勢資源，如歡樂谷主題公園、城市森林公園，具有一定的競爭優(yōu)勢。

　　第五，所屬企業(yè)品牌影響大，消費者更加信賴，如中糧萬科假日風景、西堤紅山、遠洋·沁山水等項目所屬公司分別為萬科、華潤、遠洋三大品牌地產(chǎn)開發(fā)商，資金鏈有保障，產(chǎn)品品質高。

　　專家觀點

　　樓市已進入階段性回暖

　　針對目前市場交易量上升的情況，很多專家認為樓市已進入階段性回暖。

　　清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，“目前房價不管是小幅上揚還是繼續(xù)下調，幅度都非常小。”

　　同時中低價位的小戶型交易量顯著提高，所以現(xiàn)在買房的人是自住需求為主體。

　　他認為，交易價格尤其是交易量是衡量回暖的一個重要標準，同時還有改善性住房需求和投資需求的入市。