帶著看上去價(jià)格誘人的房產(chǎn)，瞄準(zhǔn)既有需求又有購買力的中國市場，過去3天，76家美國開發(fā)商和中介代理機(jī)構(gòu)在北京飯店參加了第一屆“美中房地產(chǎn)展示交易會”。據(jù)組委會不完全統(tǒng)計(jì)，3天約有7000人觀展，其中達(dá)成購房或投資意向的約500人。

　　“孩子留學(xué)”是主要需求

　　在休斯敦馬賽克項(xiàng)目展臺前，一個與真人一樣高大的紙板“姚明”吸引了觀眾的眼球。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目距離姚明在休斯敦打球的體育館豐田中心步行僅需10分鐘，從26萬美元到100多萬美元的房子都有。

　　前來咨詢的阮小姐即將本科畢業(yè)，正在申請赴美留學(xué)。“我也申請了休斯敦的大學(xué)，聽說有這個房展，特地來看看。”阮小姐說，“媒體都說美國房產(chǎn)降價(jià)很多，如果真的很便宜，也許買房子比租房子更劃算�！�

　　記者在展會現(xiàn)場隨機(jī)采訪了數(shù)十位參觀者，其中大部分表示孩子準(zhǔn)備赴美留學(xué)。據(jù)組委會介紹，展會上達(dá)成購房意向的以住宅項(xiàng)目為主，而且住宅項(xiàng)目多數(shù)是為孩子留學(xué)所用。

　　此外，部分機(jī)構(gòu)也打出了投資移民的相關(guān)內(nèi)容，吸引購房者。來自大鳳凰城地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳靖國介紹，與北京情況相似，今年3月份以來，美國部分主要城市的房價(jià)也出現(xiàn)了一波“價(jià)跌量漲”的回暖�！拔覀儤I(yè)內(nèi)判斷，目前的房價(jià)已經(jīng)在筑底，具備比較好的投資價(jià)值�！庇�9年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)驗(yàn)的陳靖國說。

　　主要“賺吆喝”，購買需謹(jǐn)慎

　　“我們沒有帶任何具體的銷售目標(biāo)來�！币晃贿~阿密參展商說，“我們來的目的主要是介紹我們的城市和項(xiàng)目，讓人們有個直觀的認(rèn)識�！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，多數(shù)展商僅以圖片、視頻、文字材料等方式介紹房產(chǎn)項(xiàng)目，僅有兩三家展商擺出了沙盤。“即使有沙盤，我也很難憑他們提供的這些東西就決定買房子。畢竟太遙遠(yuǎn)了。”參觀房展的林先生說。據(jù)了解，今年還將有多場類似的交易會在天津、上海、深圳等地舉行。

　　在房展現(xiàn)場，低價(jià)是各家開發(fā)商的重要賣點(diǎn)。西雅圖一家公司甚至打出了“高達(dá)3.7折”的廣告，其中一處郊外別墅，原價(jià)1280萬美元，現(xiàn)售價(jià)僅479.9萬美元。該公司還推出了一塊平均價(jià)格6美元/平方米的空地。

　　公司負(fù)責(zé)人林琳介紹，她這次帶來的房產(chǎn)總價(jià)大多在30萬美元以下，“主要都是銀行拍賣的房產(chǎn)，我們稱作‘銀行屋’。”

　　“其實(shí)我并不推薦購買‘銀行屋’，如果要買，一定要到現(xiàn)場去看房。”陳靖國說，“這樣的房子可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)和一些我們無法知道的債務(wù)，而且不一定會增值�！�

　　同時(shí)，持有成本高也使美國的房價(jià)也許只是“看上去便宜”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在美國買房，不僅要支付購房費(fèi)用，還需要支付政府根據(jù)房屋估價(jià)每年征收的房產(chǎn)稅(最低也要估價(jià)的1%)，以及管理費(fèi)、日常維修費(fèi)用等。