今年一季度是樓市小陽(yáng)春，各地新房成交量都出現(xiàn)了一定幅度的上漲。但開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的趨勢(shì)判斷卻出現(xiàn)了明顯的分化。

　　上海開(kāi)發(fā)商增加投資，加大新房開(kāi)工量；北京和廣州的開(kāi)發(fā)商則減少投資，減少了新房開(kāi)工量。業(yè)內(nèi)人士指出，上述3大國(guó)內(nèi)一線城市開(kāi)發(fā)商的不同做法，反映出他們對(duì)各自不同市場(chǎng)的后市預(yù)判。

　　京滬新房開(kāi)工量各異

　　根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，1月~2月房屋新開(kāi)工面積達(dá)281.12萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)8.5%，新房開(kāi)工量有所上升。其中，新建商品住宅的開(kāi)工量達(dá)189.79萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)7.8%。

　　上海1月~2月房地產(chǎn)投資206.94億元，比去年同期增長(zhǎng)4%。其中，辦公樓投資32.12億元增長(zhǎng)了24.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資27.66億元，增長(zhǎng)21%。

　　而在北京，北京市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查卻顯示，1月~2月全市商品房新開(kāi)工面積為210.8萬(wàn)平方米，下降39.6%，其中住宅新開(kāi)工85.1萬(wàn)平方米，下降62.7%。

　　1月~2月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)局延續(xù)上年8月份以來(lái)的下降趨勢(shì)，完成投資額119.8億元，比上年同期下降33.4%，降幅比上年全年擴(kuò)大29個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣州開(kāi)發(fā)商同樣不看好后續(xù)的市場(chǎng)。廣州市統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降，完成投資79.61億元，下降2.2%。與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)密切相關(guān)的鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)也受連累，鋼材生產(chǎn)量下降23.0%。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)判存在分歧

　　地產(chǎn)分析師孫保華指出，上海、北京、廣州3地新房投資和開(kāi)工的不同表現(xiàn)，說(shuō)明3地開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的不同看法。上海的開(kāi)發(fā)商可能更看好后市，但北京和廣州的開(kāi)發(fā)商較為悲觀，在新房銷(xiāo)售回暖的情況下，減少了開(kāi)工量。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局對(duì)超過(guò)億元的大項(xiàng)目開(kāi)工個(gè)數(shù)以及企業(yè)支付土地款數(shù)額的統(tǒng)計(jì)，似乎能夠說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)后市依舊悲觀。1~2月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資超過(guò)1億元的大項(xiàng)目?jī)H14個(gè)，比上年同期減少18個(gè)。投資額為30.7億元，同比下降56.8%。

　　另一方面，企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用形成的投資額大幅減少。1月~2月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付土地購(gòu)置費(fèi)用僅為25.9億元，比上年同期下降57.8%；占開(kāi)發(fā)投資比重為22%左右，同比降低12個(gè)百分點(diǎn)。

　　孫保華說(shuō)，從總體來(lái)看全國(guó)各地市場(chǎng)雖然“回暖”，但開(kāi)發(fā)商對(duì)后市大多“看不清”，所以才會(huì)減少開(kāi)工量。不過(guò)，上海為代表的長(zhǎng)三角地區(qū)的市場(chǎng)，近期的表現(xiàn)較好，開(kāi)發(fā)商的信心也更足，所以開(kāi)發(fā)商的新建商品房開(kāi)工量才會(huì)略有增加。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄道出了上海商品房開(kāi)工量增長(zhǎng)的一個(gè)“秘密”：目前大規(guī)模城市舊區(qū)改造所帶來(lái)的剛性需求。根據(jù)上海市政府3月28召開(kāi)舊區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組擴(kuò)大會(huì)議，今年全市范圍內(nèi)各區(qū)將分別選擇1至2個(gè)地塊開(kāi)展舊區(qū)改造試點(diǎn)。閘北的“北廣場(chǎng)”、黃浦的董家渡13A、15A街坊、楊浦的平?jīng)鑫鲏K、普陀的建民村、虹口的虹鎮(zhèn)老街等都被力爭(zhēng)在世博會(huì)召開(kāi)前進(jìn)行舊改。