然而，一時(shí)不慎，入了某些實(shí)力稍弱，且責(zé)任感不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商之口，恐怕只有后悔的份兒了。

　　小趙買(mǎi)房時(shí)，正值2007年房?jī)r(jià)最高時(shí)，當(dāng)時(shí)也遭遇了一輪樓市調(diào)控，至今不少開(kāi)發(fā)商回憶起來(lái)，都稱當(dāng)時(shí)的調(diào)控讓他們措手不及，資金周轉(zhuǎn)困難。小趙的房子，若非開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，也不會(huì)陷入如今的窘境。

　　而今又值樓市調(diào)控，安全置業(yè)不得不重新提及，那么新房和二手房誰(shuí)的優(yōu)勢(shì)更明顯？

　　買(mǎi)新房側(cè)重的是以后的發(fā)展，比如地鐵沿線的升值潛力就很大。且新房建筑外觀現(xiàn)代感強(qiáng)，戶型設(shè)計(jì)科學(xué)，甚至一些房子采用了較多的節(jié)能材料。

　　二手房的優(yōu)勢(shì)在于一切都看的見(jiàn)，其教育、醫(yī)療、交通等生活配套齊全成熟，不用等待，辦了合同就可以入住。

　　但是期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢(qián)。

　　二手房房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，但想買(mǎi)到好的二手房也不容易，選擇好的中介公司很關(guān)鍵。

　　【建議】房產(chǎn)品牌、物業(yè)、配套等要做細(xì)細(xì)考量

　　樓市調(diào)整期，購(gòu)房者的消費(fèi)信心原本就不足，一旦有合適房源，必須要出手時(shí)，做好必要的準(zhǔn)備才是規(guī)避置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)要件。

　　“買(mǎi)期房時(shí)，大家最好選擇品牌房企開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，因?yàn)楫a(chǎn)品關(guān)系品牌形象，口碑效應(yīng)一直是品牌房企的制勝法寶，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)搬起石頭砸自己的腳。”一位堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)某品牌房企產(chǎn)品的市民老劉總結(jié)道。

　　很有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的老劉坦言，由于我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展水平還不是太高，市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，在市場(chǎng)好時(shí)，只要有錢(qián)都會(huì)買(mǎi)地蓋房，開(kāi)發(fā)商素質(zhì)自然參差不齊。

　　尤其是近幾年，物業(yè)服務(wù)逐漸成為考量一個(gè)社區(qū)價(jià)值的關(guān)鍵所在，品牌房企的社區(qū)一般都由開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)團(tuán)隊(duì)或者聘請(qǐng)國(guó)際知名團(tuán)隊(duì)進(jìn)行服務(wù)，好的服務(wù)會(huì)在無(wú)形中提升房產(chǎn)價(jià)值。

　　小趙房子的開(kāi)發(fā)商社會(huì)知名度就不是很高，近兩年還逐漸淡出了公眾視野。

　　若購(gòu)買(mǎi)二手房，則要盡量選擇近幾年交房的房產(chǎn)，其戶型和社區(qū)環(huán)境會(huì)相對(duì)現(xiàn)代一些。同時(shí)也要謹(jǐn)防“一房二賣(mài)”的可能性，比如到房管局先做一個(gè)預(yù)告登記，這種登記是準(zhǔn)物權(quán)性質(zhì)的，一旦登記后，賣(mài)主再買(mǎi)賣(mài)也是無(wú)效的。(記者 王亞平)