江北

　　買房人：單價(jià)五六千吧

　　開發(fā)商：降是能降，可我就不降！

　　王先生在江北一家企業(yè)上班。畢業(yè)幾年了，一直琢磨著安個(gè)小家。可現(xiàn)在江北的房價(jià)動(dòng)輒七八千元，“七八千啊，這是什么概念？在老家蘇北，豪宅也沒這么貴�。　闭f到理想價(jià)位，王先生不好意思地?fù)蠐项^：“五六千吧。當(dāng)然越少越好。”

　　其實(shí)，王先生的愿望也是不少江北“準(zhǔn)買家”的愿望。在不少人眼中，江北房價(jià)去年的猛漲是缺乏理性；如今回落卻很慢，個(gè)中原因很值得玩味。

　　一位在多家開發(fā)企業(yè)任職過的職業(yè)經(jīng)理人表示，江北有不少面積很大的樓盤，其成本很低。特別是2002年前后，一批本地及外地企業(yè)拼命囤地，土地成本折算下來只有每平方米兩三百元，在樓盤開發(fā)成本中幾乎可忽略不計(jì)。江北樓盤降價(jià)不是不能，而是開發(fā)商不愿意�！百u多少都是純利潤，大降，開發(fā)商舍不得！”相關(guān)人士表示，2008年樓市低迷時(shí)，江北一家樓盤降到每平方米3000多元，即使這個(gè)價(jià)，開發(fā)商仍有錢可賺；可一轉(zhuǎn)眼，3000多元的房價(jià)漲到今年新政前的近萬元，其中的利潤空間相當(dāng)可觀�！八麨樯兑�降？即便周邊有樓盤降價(jià)拋盤，他跟著稍微意思一下就行了，沒有資金壓力，不急著出手��！”

　　算賬

　　結(jié)論

　　江北不少大盤2002年前后囤地，土地成本折算下來每平方米兩三百元。即使降到每平方米3000元，開發(fā)商還有錢可賺。

　　理論上能降很多，但開發(fā)商就是不降。