6月4日，住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，使得本輪房地產(chǎn)新政策中最令人關(guān)注的“二套房”終于有了明確的說(shuō)法。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“二套房”認(rèn)定細(xì)則落地后，無(wú)論是對(duì)銀行二套房放貸審核還是對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是非常有利的，市場(chǎng)交易量有望出現(xiàn)理性回歸。

　　政策核心

　　根據(jù)住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出的《通知》，三種情況會(huì)被認(rèn)定為二套房：

　　1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

　　2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

　　3、借款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　各方影響

　　銀行對(duì)二套房認(rèn)定有章可循

　　事實(shí)上，在二套房認(rèn)定細(xì)則未出臺(tái)前，各家銀行已經(jīng)根據(jù)本輪新政策調(diào)控的精神按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。據(jù)了解，從5月份下旬開(kāi)始，各家銀行已陸續(xù)拿到了住建部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)的“密鑰”，開(kāi)始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定二套房。二套房認(rèn)定細(xì)則出臺(tái)后，銀行通過(guò)該系統(tǒng)認(rèn)定借款人名下住房套數(shù)會(huì)更加精準(zhǔn)。

　　購(gòu)房人觀望情緒可能會(huì)釋放

　　在細(xì)則未明確之前，借款人因?yàn)閷?duì)未來(lái)政策拿捏不準(zhǔn)而出現(xiàn)短暫性購(gòu)房觀望情緒。二套房認(rèn)定細(xì)則出臺(tái)后，購(gòu)房人的觀望情緒可能會(huì)有所轉(zhuǎn)機(jī)，購(gòu)房人會(huì)本著自身實(shí)際需求該出手的出手，該貸款的貸款。

　　部分外地人買(mǎi)房愿望可實(shí)現(xiàn)

　　在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未出臺(tái)前，銀行對(duì)不能提供一年以上納稅或社保證明其一的外地購(gòu)房人，不提供住房貸款發(fā)放，而此次政策雖然將這類(lèi)人群貸款比照二套(或以上)住房政策執(zhí)行，不過(guò)也可以讓這部分人群實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房愿望。

　　據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，在總的購(gòu)房人群中，外地籍人群所占比重約為七到八成，而這七到八成中有10%至15%左右的外地購(gòu)房人不能提供納稅或社保證明，該條政策對(duì)這部分人群來(lái)說(shuō)可謂是“雨后甘露”。