因此，易憲容認為這次對地產(chǎn)調(diào)控的政策目標就是：要改變以往房地產(chǎn)運作的暴利模式，要把房地產(chǎn)由一個投機炒作為主導的市場改變?yōu)橐粋�居民住房消費主導的市場�！皣�十條第一條是說房價一定要下來，第二條是說誰下不來就要摘掉誰的烏紗帽�！彼�干脆地這樣解釋。

　　但已有的數(shù)據(jù)還不能支持易憲容房價必降的判斷，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：房產(chǎn)調(diào)控政策出臺后六周以來，雖然商品住宅成交均價有明顯波動，但沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)。

　　對此，中國指數(shù)研究院高級分析師雷華認為，通常情況下，成交量大幅萎縮與房價開始明顯下跌之間的時間跨度為半年，所以現(xiàn)在房價沒有明顯下跌并不奇怪。“從我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，5月份最后一周，北京商品住宅的均價已經(jīng)較前兩周有了小幅下降，為19500元左右，就此看來，一線城市房價開始出現(xiàn)明顯下降的時滯會遠小于通常的六個月�！�

　　如果主要城市房價出現(xiàn)大幅下降正有可能成為現(xiàn)實，會不會引發(fā)整個實體經(jīng)濟出現(xiàn)傳說中的“崩潰”呢？摩根士丹利近期公布的一項調(diào)研結果給出了自己的答案。

　　據(jù)其調(diào)研數(shù)據(jù)，目前，全國范圍內(nèi)住宅類房地產(chǎn)竣工面積僅占所有房地產(chǎn)面積的50%，這其中約有73%為商品房。而在所有商品房中，只有約40%是位于本次嚴厲調(diào)控措施涉及的35個主要城市。在這35個城市中，又只有大約30%~40%的房地產(chǎn)項目集中在10個“房價最高或上漲過快的城市”。其實正是這些地產(chǎn)項目才真正是有可能受調(diào)控政策影響比較大的部分，而它們只占所有住宅市場的5%~6%。如果再把視線集中到北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市后，就會發(fā)現(xiàn)，在被認為流動性過高，投機過于活躍的一級和二級地產(chǎn)里，其房屋竣工面積只占全國總量的3%。

　　“因此即使這部分市場出現(xiàn)大幅度降溫，其對宏觀經(jīng)濟總量的影響也是很小的，房產(chǎn)調(diào)控給整體經(jīng)濟可能帶來的潛在負面影響其實是被大大夸大了。”摩根士丹利經(jīng)濟學家章俊對記者說。在他看來，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策應該是中長期的，“政策將保持相當?shù)倪B續(xù)性和強度，接下來，可能會針對某些更具體行為和地域出臺更精準的調(diào)控政策�！彼�分析稱。

　　“我覺得這次的調(diào)控目標不可能只是‘抑制房價的過快上漲’，以中國目前的房地產(chǎn)市場來看，這是一個偽命題�！豹毩⒎康禺a(chǎn)評論人馬躍成這樣告訴記者。他的邏輯是：投機需求是目前推漲國內(nèi)房價的主要動力，自住需求是沒有推漲房價的動力的，而此次調(diào)控是主要針對樓市投機的，在投機需求退出市場后，一定是房價的大幅度下降。“以去年的房價上漲幅度來看，房價下降一半也不會造成多大的問題，如果中央認識到了這點，相信就一定會出臺更嚴厲的調(diào)控政策，并且是長期有效的制度性政策，而不是現(xiàn)在的腳疼醫(yī)腳的政策�！瘪R躍成說。

　　突圍

　　那么所謂“長期有效的制度性政策”會是什么呢？國家發(fā)改委中國宏觀經(jīng)濟學會副會長王建給出了自己的看法，他稱其為“二次房改”。

　　在王建看來，從此次調(diào)控的市場目標角度觀察，各項調(diào)控政策出臺之后在打擊房產(chǎn)投機方面是有了一定效果，但從政策目標來看，房價并沒有回到合理范圍內(nèi)，即使未來有下跌，下跌幅度也很難達到大多數(shù)百姓能買得起的地步，那時，無論是有房的人、沒的房人還有地產(chǎn)商和地方政府都不會對調(diào)控結果滿意�！霸谡{(diào)控上，繼續(xù)沿著市場化這條路走下去，最后會四處不討好，不是說決心大、動力大就能達到好的目標，方向不對怎么都不行�！�