【專家說法】

　　房價肯定會漲 但不會大漲

　　藍皮書作者之一、北京市經(jīng)濟信息中心經(jīng)濟研究部的齊心分析，全球房地產(chǎn)市場的回暖將有助于國家及北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者信心的持續(xù)恢復。

　　齊心指出，尤其是隨著軌道交通的快速發(fā)展、新城和南城建設步伐的加快，提高了相關(guān)地段的附加值和投資潛力，勢必將帶動相關(guān)地段房價走高。

　　藍皮書作者之一、北京社科院助理研究員唐勇也指出，2010年北京經(jīng)濟總體將延續(xù)回升的態(tài)勢，如果政府不出臺更加嚴厲的針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，商品房市場均價不大可能有一個大幅的調(diào)整。

　　唐勇認為，商品房均價很有可能會在短期調(diào)整之后繼續(xù)上漲，但在中央的一系列調(diào)控政策影響下，房價的過快上漲會得到有效遏制。

　　另外，保障性住房的加快建設和銷售將會使得更多的中低收入家庭有望解決住房問題，北京市住房市場的結(jié)構(gòu)性矛盾將會得到有效緩解。

　　對于房價上漲，業(yè)內(nèi)其他專家有著自己的看法。

　　北京工商大學經(jīng)濟學院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心執(zhí)行主任、經(jīng)濟學系副主任周清杰認為，今年的房市處于調(diào)整期，北京今年的房價應為震蕩調(diào)整，不會有太明顯的上升，而從今年上半年就可看出其處于震蕩運行。

　　土地供應

　　藍皮書指出，2010年北京市的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長會理性回歸。

　　這是因為，隨著國家貨幣政策由“過度寬松”向“適度寬松”調(diào)整、信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的加強，房地產(chǎn)業(yè)面臨的信貸環(huán)境雖不會收緊，但將難有今年寬松。

　　在《北京市土地利用總體規(guī)劃(2006~2020年)》中，明確常住人口每增長1%，相應的城鄉(xiāng)建設用地增長0.74%。在今年土地一級開發(fā)力度空前、市土地儲備中心加大儲備力度的基礎上，今年北京市土地市場供給應較充足。

　　藍皮書認為，隨著本輪土地一級開發(fā)高峰的結(jié)束，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將理性回歸。預計今年實現(xiàn)15%的增長。

　　此外，2010年房地產(chǎn)市場供給總量不容樂觀，總供給的不足也將導致交易量的下降。在今年累計需求集中釋放后，隨著優(yōu)惠政策的退出，市場自住需求增長將會出現(xiàn)回落。但在適度寬松的政策環(huán)境下，隨著經(jīng)濟企穩(wěn)回升，投資性需求將會有所回升，總需求量今年會小幅回落。