“對(duì)于已經(jīng)具備一定經(jīng)濟(jì)能力的客戶，和特殊剛需客戶，我們還是建議買房。”齊凡說(shuō)，從已出臺(tái)的樓市調(diào)控政策看，對(duì)購(gòu)買首套房基本沒(méi)影響。而且在新政調(diào)控一個(gè)多月后，部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)一定幅度回調(diào)，價(jià)格處于相對(duì)低位。尚未購(gòu)房的客戶，如果租金和月供差不多的話，不妨考慮購(gòu)房置業(yè)。

　　觀點(diǎn)

　　轉(zhuǎn)變購(gòu)房理念須體制完善

　　盡管有不少購(gòu)房者對(duì)上述經(jīng)濟(jì)賬心知肚明，但仍然還是勒緊褲腰帶要買房，這或許與某些傳統(tǒng)觀念有關(guān)。在某媒體發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中，在“如果您現(xiàn)在沒(méi)有房住，打算買房還是租房”一項(xiàng)里，有56%的人還是愿意買房。在“假如您現(xiàn)在有20萬(wàn)元，您打算干嗎”的問(wèn)題里，有近71%的網(wǎng)友愿意買房，大家首選買房的原因還是考慮到安定的生活是一切的基礎(chǔ)，有了自己的房子住，感覺才更安全。

　　“華人社會(huì)都喜歡置業(yè)，喜歡儲(chǔ)蓄，在房?jī)r(jià)上漲快速的時(shí)期，房屋的增值保值功能明顯，有儲(chǔ)蓄功能。中國(guó)社會(huì)傳統(tǒng)習(xí)慣還是要有自己的房產(chǎn)，過(guò)度強(qiáng)調(diào)不去買房也做不到。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示，中國(guó)人一定要擁有一套屬于自己的房子，這一方面是購(gòu)房傳統(tǒng)觀念的影響，另一方面也是由中國(guó)樓市現(xiàn)狀決定的。

　　在顧云昌看來(lái)，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)帶來(lái)投資房產(chǎn)的巨大升值空間，也是增加購(gòu)房壓力的重要原因。與此同時(shí)，“目前我國(guó)的社會(huì)保障還不齊全，房屋租賃市場(chǎng)的服務(wù)與監(jiān)管也并不完善，讓人們心理感覺有自己的房子才有保障�！�

　　王洪衛(wèi)說(shuō)，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變不是一代人就能解決的問(wèn)題，諸如結(jié)婚時(shí)一定要買房等傳統(tǒng)的老一輩觀念還是影響了年輕人，一時(shí)難以轉(zhuǎn)變，這同時(shí)也是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，需要完善的體制來(lái)保障。

　　從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，鼓勵(lì)房屋租賃，是西方國(guó)家房地產(chǎn)政策的普遍特點(diǎn)。德國(guó)健全的租房市場(chǎng)和較高的租房居住條件就使得六成德國(guó)家庭寧愿一輩子租房。事實(shí)上，在德國(guó)每個(gè)月供房子只需要花掉德國(guó)平均水平家庭收入的1/5。日本的租房市場(chǎng)也很健全：不僅網(wǎng)點(diǎn)多，租房服務(wù)也十分正規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者有嚴(yán)格的考核制度。此外，日本政府還向民眾推出一種無(wú)需要中介費(fèi)和保證人的“公團(tuán)住宅”，房租相對(duì)來(lái)說(shuō)更加便宜。日前，澳大利亞的專家學(xué)者們也紛紛呼吁政府改革租房機(jī)制，讓買不起房而不得不租房的民眾能在出租房?jī)?nèi)住得更安心，比如管控房租價(jià)格、監(jiān)管租房質(zhì)量等。

　　“而中國(guó)的政策顯然還沒(méi)有做到。”顧云昌說(shuō)，目前房屋租賃市場(chǎng)還有一些問(wèn)題，比如房源不足、價(jià)格不穩(wěn)、市場(chǎng)監(jiān)管存在缺位、租賃合同隨意變動(dòng)、租戶的權(quán)益得不到有效維護(hù)等，這些都嚴(yán)重阻礙租房市場(chǎng)的發(fā)展，制約著人們的租房意愿。希望政府部門切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的建設(shè)和監(jiān)管，提供多渠道、多形式的房源，滿足不同群體的住房需求。

　　“房?jī)r(jià)目前上漲的壓力仍然很大，土地供應(yīng)的緊張導(dǎo)致供不應(yīng)求的狀態(tài)現(xiàn)在還沒(méi)有改變，貨幣擴(kuò)張的速度很快，城市化過(guò)程中需求的旺盛仍會(huì)延長(zhǎng)一段時(shí)間。10至15年之后，隨著城市化進(jìn)程和人口紅利的結(jié)束，再加上政策調(diào)節(jié)的累積效應(yīng)，房?jī)r(jià)上漲會(huì)趨于平穩(wěn)，供求關(guān)系也會(huì)平穩(wěn)下來(lái)。投資房地產(chǎn)的收益率下降，房產(chǎn)的投資投機(jī)功能衰退，持有房產(chǎn)的人的收入將主要靠租金來(lái)支撐�！鳖櫾撇�說(shuō)。(孫韶華)