各地連線

　　新政出臺(tái)以來(lái),各地細(xì)則陸續(xù)發(fā)布。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院截至5月14日最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),北京、上海、廣州、深圳等13個(gè)大城市新盤(pán)樓市,9個(gè)城市日均成交套數(shù)較新政前下降超過(guò)30%。而進(jìn)入5月,北京、上海、廣州等7個(gè)城市日均成交水平甚至比發(fā)生金融危機(jī)的2008年全年平均水平還要低三成。

　　盡管新房成交量在不斷下跌,但高房?jī)r(jià)仍是開(kāi)發(fā)商目前堅(jiān)守的一塊,更有甚者,開(kāi)盤(pán)價(jià)格還在不斷上漲。據(jù)悉,北京樓市5月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了28520元/平方米,環(huán)比4月上漲了35%,創(chuàng)歷史新高。

　　北京:樓價(jià)降八千?假跌!

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),5月第一周北京市商品住宅整體成交均價(jià)16898元/平米,環(huán)比之前一周每平米下降了1790元,降幅達(dá)9.60%。而與此輪新政出臺(tái)之前的一周(4月4日-11日)相比,樓市調(diào)整跡象則更加明顯,與新政出臺(tái)前的一周成交相比,均價(jià)下降了7744元/平米,降幅達(dá)31.43%。二手樓方面更是經(jīng)歷了火爆到蕭條的快速轉(zhuǎn)變,統(tǒng)計(jì)顯示,新政出臺(tái)后,北京二手房交易量回落23.65%,同時(shí)個(gè)別區(qū)域掛牌價(jià)跌幅超過(guò)10%,大量房源轉(zhuǎn)售為租。

　　“誰(shuí)告訴我北京降價(jià)的樓盤(pán)在哪里?”消息一出,各方聲音表示反對(duì),認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下降。另一個(gè)數(shù)據(jù)是,就在京城媒體發(fā)布房?jī)r(jià)降八千消息的同一天,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字卻顯示,“4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲12.8%”。

　　有專(zhuān)家分析,如果樓市反應(yīng)真有那么快,新政出臺(tái)一個(gè)月就能降八千,那說(shuō)明政策真的有問(wèn)題了。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)近日撰寫(xiě)了一篇題為《謹(jǐn)防房地產(chǎn)調(diào)控中的苦肉計(jì)》的博客。他指出,炒作房?jī)r(jià)下跌的背后,是開(kāi)發(fā)商集體抱團(tuán)上演苦肉計(jì),意在逼宮決策層在政策的執(zhí)行力上放寬松,“如果聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的話,根據(jù)他們的信息來(lái)調(diào)整政策,那么新政就要成為他們的玩物了�！眳堑┓f

　　上海:細(xì)則未出引發(fā)觀望

　　目前,上海的二手房市場(chǎng)就出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。據(jù)搜房上海二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至5月19日,上海二手房掛牌量已超11萬(wàn)套,環(huán)比上升24.3%,成交量也跌入低谷,環(huán)比下降70%左右。

　　業(yè)界認(rèn)為,上海還未正式發(fā)布樓市政策細(xì)則,這也是目前上海樓市進(jìn)入冰冷觀望期的直接原因。加上上海風(fēng)傳的“保有稅”亦有山雨欲來(lái)之勢(shì),加重樓市觀望情緒,買(mǎi)賣(mài)雙方陷入深度僵持。不僅成交量降至冰點(diǎn),買(mǎi)賣(mài)雙方也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)的態(tài)勢(shì),賣(mài)方轉(zhuǎn)走微降路線,買(mǎi)方則對(duì)微降不感興趣,依舊保持觀望。

　　另?yè)?jù)上海土地交易中心消息,從5月18日至25日,上海還將推出近40個(gè)地塊,成為有史以來(lái)上海土地推介最為集中的一次。盡管上海地產(chǎn)新政細(xì)則尚未落地,但上海這一超常行為已經(jīng)給市場(chǎng)一個(gè)明顯信號(hào):放量推地以平抑地價(jià)。吳旦穎

　　深圳:新政后成交驟降

　　深圳可能成為受新政影響最顯著的城市。世聯(lián)地產(chǎn)提供的周報(bào)顯示,5月3日～9日,深圳二手房共成交2509套,比前周下降35.3%。來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,新政前一個(gè)月(3月16日-4月15日),中原代理的全市二手房為4032套,成交面積達(dá)374652平方米,均價(jià)19164元/平方米。新政后的一個(gè)月,中原成交量急劇萎縮到422套,成交面積降至36083平方米,均價(jià)17407元/平方米。成交面積、均價(jià)環(huán)比降幅分別為90.40%,9.17%。

　　而在一手樓房的成交也同樣呈現(xiàn)慘淡局面。根據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示,5月3日—9日,深圳全市一手房共成交290套,日均41.4套,比上月的107.5套大幅下降61.5%。房?jī)r(jià)也開(kāi)始大幅下滑,成交均價(jià)為19271元/平方米,環(huán)比下降25.4%。

　　中原地產(chǎn)的觀測(cè)數(shù)據(jù)表明,全市投資性購(gòu)房占比已從去年四季度的27%下降到目前的17%,雖然仍高于2008年低谷時(shí)的5%,但下降趨勢(shì)明顯,下降速度較快。而短期看跌房?jī)r(jià),幾乎成了市場(chǎng)一致預(yù)期,下跌幅度多數(shù)人估計(jì)在20%-30%區(qū)間。吳旦穎

　　二線城市:成交量波動(dòng)明顯

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),在上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,14個(gè)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降,其中杭州跌幅最為明顯,商品房成交面積環(huán)比下跌61.23%。半數(shù)重點(diǎn)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比上漲,其中南京、天津漲幅較大,分別上漲101.99%、56.05%,其余重點(diǎn)城市成交面積均環(huán)比下跌。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示,目前受政策影響,大部分城市樓市進(jìn)入一個(gè)緩沖降溫期,成交量波動(dòng)明顯。

　　在房?jī)r(jià)方面,各地成交均價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)企穩(wěn)回落的態(tài)勢(shì)。天津、重慶、杭州等18個(gè)城市上周的商品房、商品住宅成交均價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下降,其中天津、重慶、寧波、蘭州、揚(yáng)州等地的成交均價(jià)下跌幅度超過(guò)10%。

　　另一方面,進(jìn)入5月以來(lái),長(zhǎng)三角城市杭州、合肥等地國(guó)土部門(mén)又開(kāi)始集中供地。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,土地市場(chǎng)的降溫對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限,未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)更是呈現(xiàn)出撲朔迷離的局面。吳旦穎