調(diào)控下的房企

　　房企資金并不樂(lè)觀

　　雖然相對(duì)于2008年，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流情況普遍較好，但是，受企業(yè)發(fā)展力的驅(qū)使，依然需要更多的資金滾動(dòng)。

　　據(jù)SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹透露，新政出臺(tái)后，他們通過(guò)今年上市公司的年報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，70%以上的上市房企現(xiàn)金在100億元以上，他認(rèn)為如果保持目前的開(kāi)發(fā)速度，這些企業(yè)可以撐兩三年的時(shí)間。

　　對(duì)此結(jié)論，北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增斌并不認(rèn)可，“除非企業(yè)不再做開(kāi)發(fā)，否則，資金情況沒(méi)有那么樂(lè)觀”。他告訴記者，“現(xiàn)有資金上百億的企業(yè)開(kāi)發(fā)能力一般都很強(qiáng)，如果沒(méi)有足夠的土地，很難吃飽，其中，上市公司還要對(duì)股東對(duì)盈利負(fù)責(zé)，因此，必然要保證一定的開(kāi)發(fā)速度和拿地規(guī)模。但這些公司基本都在一線城市和較好的二線城市發(fā)展，這些城市的地價(jià)很高，在新的土地出讓制度下，企業(yè)運(yùn)營(yíng)需要的土地成本非常高，因此資金并沒(méi)有表面上呈現(xiàn)出來(lái)的那么樂(lè)觀。”

　　資金背景顯著改變

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源主要有兩個(gè)，一是銷(xiāo)售回款，二是銀行貸款及其它融資，當(dāng)前二者都已出現(xiàn)了問(wèn)題。

　　據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)在基本上是拿不到開(kāi)發(fā)貸了，要求土地質(zhì)押不算，公司必須還要有50%的自有資金。想通過(guò)股市融資的企業(yè)也碰了釘子。據(jù)了解，從去年10月份開(kāi)始，44家上市房企申請(qǐng)?jiān)偃谫Y，其中包括萬(wàn)科高達(dá)112億元的股權(quán)融資計(jì)劃、保利96億擴(kuò)股融資、金地48億元的定向增發(fā)，44家上市房企擬募集資金合計(jì)超過(guò)千億元。但至今未有一起獲批。

　　楊紅旭指出，去年下半年以來(lái)拿高價(jià)地較多的企業(yè)開(kāi)始變得難受，土地出讓金的支付方式已發(fā)生重大變化，像以前那樣拖欠地價(jià)款幾無(wú)可能。因此，自今年2月份開(kāi)發(fā)商的資金寬松度達(dá)到頂點(diǎn)之后，正在快速收緊，下半年仍堅(jiān)持不促銷(xiāo)的企業(yè)將置身尷尬境地。