退地取決市場(chǎng)前景

　　“退與不退，很大程度上取決于市場(chǎng)預(yù)期�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，地王退地與否，都將基于其對(duì)自身利益的權(quán)衡。

　　按照大望京村1號(hào)地的出讓公告要求，遠(yuǎn)洋已經(jīng)繳納了5億元競(jìng)買保證金。如果遠(yuǎn)洋真的退地，那么這5億元的保證金將被凍結(jié)，甚至還會(huì)在一定期限內(nèi)被取消在京拿地的資格。

　　遠(yuǎn)洋是否愿意付出如此代價(jià)？在陳云峰看來(lái)，開發(fā)商目前“心里確實(shí)不再堅(jiān)定”了�！斑@么高的價(jià)格拿地，如果房子賣不出去，或者低價(jià)賣出去，損失大于5億元保證金的話，那就有理由和動(dòng)力退地。”

　　同樣是算賬，望京地王一誕生，地產(chǎn)大鱷潘石屹就曾測(cè)算，該地塊的銷售單價(jià)將來(lái)只有達(dá)到4.5萬(wàn)元/平方米，才可能有10%的利潤(rùn)。而當(dāng)時(shí)周邊的二手房房?jī)r(jià)僅為2萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元/平米。4.5萬(wàn)元/平方米，不是一個(gè)容易企及的價(jià)格。

　　地王退地，此前曾有先例。去年11月20日，隸屬于順義政府的大龍地產(chǎn)，以50.5億元競(jìng)得順義別墅區(qū)一地塊，成為當(dāng)時(shí)的“地王”。但隨即因欠繳地價(jià)款，大龍被收回已競(jìng)購(gòu)的土地。

　　新政擠壓地產(chǎn)暴利

　　可以確定的是，地王退地消息的或有或無(wú)背后，一系列樓市調(diào)控政策正對(duì)房地產(chǎn)業(yè)暴利的高預(yù)期形成倒逼和擠壓。

　　在遠(yuǎn)洋等三地王同日出現(xiàn)后的一個(gè)月內(nèi)，中央及北京連出重拳，遏制房?jī)r(jià)快速上漲。從國(guó)務(wù)院下發(fā)的新“國(guó)十條”，到北京的“國(guó)十二條”，一次比一次嚴(yán)厲的管控措施，使得北京房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。特別是一個(gè)家庭限購(gòu)一套新房的政策，精準(zhǔn)打擊了投資和投機(jī)炒房客。

　　而在土地市場(chǎng)，國(guó)土部發(fā)文規(guī)定，開發(fā)企業(yè)拿地首付必須達(dá)到50%，北京國(guó)土局甚至要求部分土地要在三日內(nèi)繳納全款，不能按時(shí)繳納的將計(jì)入誠(chéng)信系統(tǒng)，并影響其今后的購(gòu)地。

　　這被視為政府遏制地王頻出的一個(gè)起始信號(hào)。

　　北京在全國(guó)兩會(huì)結(jié)束首日出現(xiàn)三個(gè)地王之后，更是臨時(shí)叫停了本市的土地交易，并將購(gòu)地模式調(diào)整為“綜合評(píng)標(biāo)”、“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”以及“限地價(jià)競(jìng)政策房面積”的方式。4月份全月，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了零成交的記錄。進(jìn)入5月，北京已出讓的8宗土地中，面積最大的順義地塊因報(bào)價(jià)未達(dá)到標(biāo)底流標(biāo)。

　　地王風(fēng)光難再

　　在一系列樓市嚴(yán)政背景下，地王退地傳聞，雖然極盡惹眼，但充其量也只是周邊樓市下跌的一個(gè)微量因素。

　　“業(yè)主們的預(yù)期，已經(jīng)不再單純由地王說(shuō)了算�！辨溂沂袌�(chǎng)分析師張?jiān)抡f(shuō)，需求量的減少，勢(shì)必讓市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，市場(chǎng)也將不再完全參考地王價(jià)格。

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明5月13日在回應(yīng)退地傳言時(shí)也坦承，今年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)加大在二三線城市的布局。預(yù)計(jì)今年北京市場(chǎng)對(duì)公司業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)會(huì)回落到50%以下，北京購(gòu)地計(jì)劃的下調(diào)實(shí)屬必然。

　　“市場(chǎng)趨冷已不可逆，一向看重資金流的房企們，一定不會(huì)再高價(jià)拿地，以避免重蹈2008年資金鏈斷裂而瀕臨滅亡的境地�！币晃粎⒓恿速�(gòu)地的房企代表說(shuō)，在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)，北京難現(xiàn)地王。

　　本報(bào)記者翟烜