開發(fā)商開始加大推貨動作

　　經(jīng)歷了新政出臺后買賣雙方一個月時間的觀望后，開發(fā)商開始表現(xiàn)出主動，推貨的積極性有所增加，當(dāng)然，隨新貨而來的，還有一口價、9.5折、8.8折等優(yōu)惠。

　　而與開發(fā)商的積極形成鮮明對比的，是絕大多數(shù)消費者依然“按兵不動”，當(dāng)然，也有少數(shù)樓盤因推出新貨吸引了部分消費者到場。

　　動作加大，部分商家主動出擊

　　新政出臺之后，由于對市場前景難以作出判斷，不少開發(fā)商都采取了消極等待的態(tài)勢。一個明顯的數(shù)字是：之前曾有代理行根據(jù)監(jiān)測的情況預(yù)測黃金月廣州將會有1.3萬套新貨面市，結(jié)果卻只有約5000套新貨推出市場，其余產(chǎn)品發(fā)售無期。所以，在連續(xù)幾個星期內(nèi)，廣州市場上難得見到有新盤或新貨面市。

　　這種狀況在近期略有改善，部分樓盤開始主動出擊，為近期推出新貨作鋪墊。位于珠江新城的嘉裕丹頓陽光，為促銷E座高層單位，開放新的樣板房。位于金沙洲的保利春天里，月底有望推出二期新貨，目前也增加了活動及其他形式的宣傳力度。同樣是位于金沙洲的金域藍(lán)灣，其江岸別墅近期也開始接受咨詢。位于花都的雅居樂“花間集”，為加推的50套單位舉辦巧克力DIY活動。這些近期有動作的樓盤，都是在“五一”前后銷售業(yè)績不錯的樓盤，之前的成交業(yè)績支撐了發(fā)展商的信心。

　　除了活動、開放新樣板房外，樓盤的促銷短信也有大幅增加，這些樓盤主要位于花都、番禺、增城等外圍區(qū)域，促銷也以折扣優(yōu)惠為主。例如，大學(xué)城的大學(xué)城馨園表示正進(jìn)行9.5折VIP登記，城央御景正進(jìn)行8.8折優(yōu)惠等等。

　　對于為什么近期動作有所加強(qiáng)，即將推出新貨的天河某開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人表示，原本7、8月份是慣常的銷售淡季，9月和第四季度倒是銷售旺季，但今年受亞運會的影響，情況如何難以估計，既然如此，還不如趁現(xiàn)在推出新貨試探一下市場，“說不定能有不錯的成交”。

　　人氣較淡，消費者仍延續(xù)觀望

　　開發(fā)商積極主動了，消費者的態(tài)度則沒有太多改變：繼續(xù)觀望。

　　記者上周末在珠江新城數(shù)個樓盤、天河北一個在售樓盤以及宏發(fā)大廈的看樓車�？奎c看到，人氣依然比較淡，和前幾周沒有太大區(qū)別。不僅如此，記者和在宏發(fā)大廈坐看樓車到增城看樓的劉先生聊天，他也表示有相同的感覺，“最近看樓的人都比較少”。

　　當(dāng)然，少數(shù)樓盤可能由于有新貨即將推出，近期的人氣略有好轉(zhuǎn)。例如嘉裕丹頓陽光，記者在場的20分鐘左右時間內(nèi)分別看到3臺看樓客。銷售人員說，近期開放新的樣板房，看樓的人自然會多一些。