小片 買房還是租房？

　　五月初，來自我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計分析顯示，二手房價從4月18號開始已經(jīng)停止了上漲，且產(chǎn)生了議價空間，北京樓市新政出臺后，二手房的掛牌價又下跌了5%。

　　望京地區(qū)因地王的出現(xiàn)，有的房價坐長7000，在5月6日記者了解到：地王周邊的融科橄欖城、國風(fēng)上觀等樓盤價格已大致回落至地王出現(xiàn)前的水平，一些春節(jié)前后入場的業(yè)主害怕虧損開始出售，二手房房源大量增加。全市二手房房源比新國十條出臺前增加了40%-45%。價格回落，房源增加，購房者的選擇余地大了，但是，面對利好局面，很多人卻選擇賣了房子去租房；他們不在乎一紙房證,只為追求更高的生活品質(zhì)。王女士就是其中一個代表。王女士的兒子大學(xué)畢業(yè)后要去美國留學(xué)，所需費(fèi)用大約100萬元人民幣。“這筆開銷對我們造成了很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)”，王女士介紹說，“后來我就想，如果把房子賣掉租房住，一切就會豁然開朗�！�150平方米的三居室，王女士今年年初賣了350萬元�，F(xiàn)在她租住的兩居室一年只需房租5萬元。

　　主持人：剛才我們片子當(dāng)中有一位姓王的女士，她有這樣一種做法，韓老師你怎么解讀王女士的做法？

　　韓秀云：我覺得她的做法是可取的，是這樣子，如果一個人他買的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，做了一個物業(yè)的投資，不動產(chǎn)，如果他給孩子，如果美國讀書他需要一百萬，他是人力資本投資，人力資本投資是最值得投資的，我一直建議，有錢三分法，第一投資教育，第二投資什么，這是可以的。

　　主持人：蔡先生根據(jù)您對樓市的觀察，現(xiàn)在租房是不是非常合適？相對買房的話？

　　蔡鴻巖：實(shí)際這個不是現(xiàn)在，應(yīng)該說早在五六年前，按照一個租金價格，租售比來算的話，租房肯定比買房合適了，但是為什么這些年仍然房價在，我們看到一個結(jié)果現(xiàn)象就是說，房價一直在漲，還有人不斷往里進(jìn)去投資去買房，這個投資我們說是什么呢，這種投資是一種儲蓄性的投資買房，大家都不是用租金的投資回報來測算他的回報率，這個房產(chǎn)它自然能夠升值，每年至少，房價至少要漲20%，那這個我用租金來算的話，租金又比不過我溢價的盈利，大家寧可把房子空著，我們看到大量房子在那閑置著，買了之后沒人住，包括海南的房子，包括北上廣深這些城市的房子，很多人都是這種情況，有錢人干嘛，現(xiàn)在儲蓄就是買房子，囤房子就是囤資源，囤資源就能獲利，所以這次我們國十條的政策也是針對這個來的。

　　韓秀云：但是這里也存在一個問題，我能跟你商榷一下。

　　蔡鴻巖：可以。

　　韓秀云：這房子是漲了，我今天我這房子我買的時候比如說一百萬，它現(xiàn)在漲到兩百萬我把它賣了，我要有投資渠道還可以，比如說投資股票，投資期貨，投資所有，如果我放著這個錢我一直租，過幾年之后我再想買原來那套房子，根本贖不回來，有沒有這種可能？

　　蔡鴻巖：是，你舉的那個例子是投資教育，他這個錢，現(xiàn)在眼前有急迫的需求我建議你可以這么去操作，如果你這個錢拿來之后是閑的錢，我這個錢賣了再買房子，這兩天看黃金暴漲，因為民間這些熱錢，房產(chǎn)是最佳的一個儲存的地方，現(xiàn)在房產(chǎn)不能投了，不能進(jìn)了，現(xiàn)在干嘛。

　　韓秀云：搶黃金去。

　　蔡鴻巖：今天早上看的新聞是一口氣買了十幾公斤黃金，花了一千四百多萬，按公斤買黃金，這就說明老百姓手上這個錢，我也同意你的觀點(diǎn)，你如果要是沒有，眼前這個錢沒有什么實(shí)際用途的話不要賣，因為現(xiàn)在房子也不好賣，價格也跌下來了，從老百姓理財角度來說，應(yīng)該這么去衡量。

　　韓秀云：如果只有一套房我可不建議這樣做，說現(xiàn)在看房價漲，我急于出手，沒準(zhǔn)輸在低點(diǎn)上，等你一直租，等你想把原來那套買回來的時候已經(jīng)買不回來了，后悔了。

　　蔡鴻巖：說的意思就是說，從長線來看，我們房價肯定還是上漲，它不會說跌到98年那時候，平均房價，三環(huán)路房價才六千塊錢，那是不可能的，所以這個還有一個大勢的判斷。

　　主持人：我們也看到，在北京統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)當(dāng)中，首次加入了政策性住房的統(tǒng)計，下面我們給大家分析一下這個數(shù)據(jù)。