小片 地方政府落實(shí)手段嚴(yán)厲

　　在距“新國(guó)十條”公布13天后，北京版細(xì)則的出臺(tái)被認(rèn)為是歷史上最嚴(yán)厲的住房政策。在“京12條”中除了對(duì)第三套及以上房貸和外地人購房做出嚴(yán)格的限制外，還增加了對(duì)本地人購房的限制，即“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”。

　　上海日前召開有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會(huì)，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布，而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。

　　主持人：蔡先生你覺得在我們國(guó)十條出臺(tái)之后，國(guó)十條當(dāng)中哪一條對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的遏制最有力度，最關(guān)鍵？

　　蔡鴻巖：這次我們說這次的調(diào)控是叫精確制導(dǎo)，所額精確制導(dǎo)，現(xiàn)在為止主要核心是貨幣的手段，就是金融貸款的手段來抑制投資性，投機(jī)性的購房，未來還有說要，比如今天新聞我們看到上臺(tái)出臺(tái)保有稅，所謂市場(chǎng)手段一個(gè)是貨幣，一個(gè)是稅收，就這兩種手段。我們現(xiàn)在明確出臺(tái)手段就是貨幣手段，金融調(diào)控的手段，二套房貸，買所有商品房的按揭，要求提出三成，二套房貸，九十平米以上，要求按揭首付達(dá)到五成，第三到房貸干脆不給貸了，這個(gè)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)需求來說，是打掉了非常一塊。我們回過去看，從98年開始中國(guó)的啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大幕，其實(shí)核心是什么，是銀行在幫著老百姓買房，現(xiàn)在銀行撤棒了，銀行是釜底抽薪了，那這個(gè)市場(chǎng)需求量一定是要減的，所以我們說這次拐點(diǎn)是真來了。

　　主持人：蔡先生請(qǐng)你給我們解讀一下，我們政府為什么出臺(tái)這次的國(guó)十條，政策有一定的連續(xù)性，之前的政策是什么樣的？

　　蔡鴻巖：其實(shí)從04年之后，政府一直在不斷的出臺(tái)政策，主要的控制一個(gè)方向，就是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制市場(chǎng)的這種投資性的買家，這次我們針對(duì)性更明確，是投資性的買家比例過高，投機(jī)性的購房者太多，這么一個(gè)方向來進(jìn)行調(diào)控的，這個(gè)政策出臺(tái)確實(shí)非常有必要，我們看07年以及去年下半年，以及今年3月份之前，整個(gè)房?jī)r(jià)上漲速度，包括3月的后半個(gè)月，房?jī)r(jià)上漲速度，北京房?jī)r(jià)上漲速度確實(shí)過快了，所有的人，從政府層面到專家到業(yè)界，甚至開發(fā)商都一邊漲著價(jià)一邊心里都很沒有底，都意識(shí)到這么漲一定會(huì)出問題的。

　　蔡鴻巖：這次從去年開始房?jī)r(jià)過快上漲，特別去年年底，以及今年3月份兩會(huì)之后北京的房?jī)r(jià)一天，像通州一天一千、兩千這么價(jià)格往上上漲，包括像三亞在1月份國(guó)際旅游島政策出來之后，一夜之間一個(gè)樓盤能漲四五千塊錢，這一定是不正常的，政府如果不干預(yù)就出現(xiàn)大的問題。

　　韓秀云：剛才你的問題我在想在思考，這次政府出臺(tái)如此嚴(yán)厲之政策，是因?yàn)樗�特�(fù)?dān)心的一件事，最擔(dān)心，當(dāng)樓價(jià)這樣一直一直往上漲，而且以每天，比如在海南在三亞買了一處房，剛買完房，這個(gè)人剛到飛機(jī)場(chǎng)，就有人問他多加三千塊錢每平米你愿意買嗎，就一天剛買下，就非理性了，全民如果都非理性的話，當(dāng)然政府擔(dān)心樓價(jià)如果這樣在高點(diǎn)上漲，在高點(diǎn)上被撕破，買單的是誰，買單的是銀行把錢貸出去了，如果銀行沒有錢就是一個(gè)洞，或者政府買單，政府拿什么買單，拿全國(guó)人民買單，等于政府希望這個(gè)樓市這樣往前走，而不希望樓市這樣走，可是給政府的是恰恰樓市這樣往上走的話，所以政府這一次出了重拳，他不希望這一輪增長(zhǎng)，在房地產(chǎn)上，在資產(chǎn)泡沫上，泡沫一旦破裂影響巨大。

　　主持人：所以結(jié)合兩位剛才給我們分析的，我們得出一個(gè)印象，面歸居高不下的房?jī)r(jià)而且過快上漲，政府必須出臺(tái)一個(gè)政策來遏制這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的速度，所以國(guó)十條出臺(tái)之后我們看到力度還是非常大的，而且立刻見效了，但是現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)了新的問題，所謂上有政策下有對(duì)策，有的開發(fā)商甚至幫著銷售者出招，目的就是為了盡快把自己樓盤銷售出去，我們來看看這樣的現(xiàn)象。