投資

　　房地產(chǎn)投資增速回落

　　1-4月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資555.9億元，增長(zhǎng)64.4%，增幅比一季度回落10.1個(gè)百分點(diǎn)。其中土地購(gòu)置費(fèi)所占比重為50.1%，若扣除土地購(gòu)置費(fèi)影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資僅增長(zhǎng)5.4%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資259.3億元，增長(zhǎng)58.8%。

　　【解讀】

　　開(kāi)發(fā)商資金面將逐漸趨緊

　　市統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家：從投資數(shù)據(jù)來(lái)看，在樓市調(diào)控政策的作用下，開(kāi)發(fā)商的投資熱情有所下降。

　　楊紅旭：在國(guó)家嚴(yán)防房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增幅峰值出現(xiàn)在今年1-2月，接下來(lái)的增幅持續(xù)收窄，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將逐漸趨緊。

　　交易

　　4月下旬以來(lái)明顯收縮

　　1-4月，全市銷(xiāo)售商品房522.9萬(wàn)平方米，同比下降3.5%。銷(xiāo)售商品住宅383.2萬(wàn)平方米，下降17.7%；其中，4月份銷(xiāo)售商品住宅118.7萬(wàn)平方米，下降41%。尤其是4月下旬以來(lái)，交易量明顯收縮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月下旬商品住宅銷(xiāo)售日均簽約套數(shù)僅為291套，遠(yuǎn)低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　【解讀】

　　樓市交易呈現(xiàn)降溫

　　市統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家：今年一季度，在國(guó)家和北京市政府出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策之下，北京樓市交易量已連續(xù)出現(xiàn)明顯下降。4月份樓市再次出現(xiàn)交易量明顯收縮的情況，特別是4月下旬，比4月中旬收縮突出。

　　從以往的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，房屋交易量的變化往往是最先表現(xiàn)出來(lái)的，而價(jià)格的變化一般會(huì)滯后一段時(shí)間，二者往往會(huì)相差半年左右。