大連 樓市余熱未減

　　4月22日，記者在一家位于大連市中心區(qū)域的樓盤(pán)售樓處看到，大廳內(nèi)空蕩蕩的，銷(xiāo)售人員和保安都閑坐在一邊，在兩個(gè)多小時(shí)時(shí)間里只有寥寥幾個(gè)人過(guò)來(lái)咨詢(xún)房?jī)r(jià)。遼寧大連某樓盤(pán)工作人員李小姐說(shuō)：“來(lái)到售樓處看房的客戶(hù)現(xiàn)在明顯減少，大家的觀望情緒正在增長(zhǎng)�！�

　　在大連的多個(gè)樓盤(pán)和房屋中介機(jī)構(gòu)，記者都得到了同樣的印象。但市場(chǎng)是不是真的就冷下來(lái)了呢？在采訪中，幾乎所有樓盤(pán)的工作人員都不愿意談及自家樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況和價(jià)格，但記者卻在對(duì)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的采訪中捕捉到這樣一個(gè)細(xì)節(jié)。

　　遼寧省大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆說(shuō)：“原來(lái)一萬(wàn)一千元(每平方米)，現(xiàn)在一萬(wàn)四千元了，那你賣(mài)得還挺好的�！�

　　賈廣葆提到的這家樓盤(pán)位于大連市中山區(qū)，本月20日的時(shí)候開(kāi)始發(fā)售尾盤(pán)的20多套房子。雖然定價(jià)有所上漲，但一個(gè)星期不到已經(jīng)售出了七八套，銷(xiāo)售還算不錯(cuò)。而在專(zhuān)家掌握的情況中，這種現(xiàn)象還并非個(gè)案。

　　遼寧省大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)賈廣葆說(shuō)：“我們了解了十幾家開(kāi)發(fā)商，有三分之一的房?jī)r(jià)在小幅上漲，每平方米上漲幾百塊到一千多塊錢(qián)不等。還有三分之一的開(kāi)發(fā)商采取觀望態(tài)度，不定價(jià)�！�

　　賈廣葆認(rèn)為，房貸新政主要還是對(duì)投資性和投機(jī)型的人群有影響。但從大連的消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，這部分人群還不到總數(shù)的三成，比例很小。

　　賈廣葆說(shuō)：“由于這個(gè)城市的獨(dú)特性和它城市改造的拆遷量，以及30%左右的外來(lái)購(gòu)房，剛性需求還比較大。那對(duì)大連的房?jī)r(jià)有一定平穩(wěn)作用的預(yù)期影響，但從短期來(lái)講，很難使我們的房?jī)r(jià)有任何撼動(dòng)�！�(記者 岑嶸 )