北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京取得銷售許可證的項(xiàng)目?jī)H為13個(gè)；而亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月份，開(kāi)盤項(xiàng)目也僅有17個(gè)；此外，亞豪機(jī)構(gòu)針對(duì)新政出臺(tái)后一周北京樓市供應(yīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(4月12日-18日)北京市共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中純新盤2個(gè)，共提供房源1158套、面積106191.45平方米，環(huán)比之前一周(4月5日-11日)分別減少了39.86%、23.20%。

　　“針對(duì)近期出臺(tái)的新政，開(kāi)發(fā)商需要一段時(shí)間來(lái)消化，同時(shí)也要了解一下消費(fèi)者的反饋，因而這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商并未立即采取應(yīng)對(duì)策略，反而進(jìn)入了‘靜默期’，一旦消費(fèi)者心態(tài)明朗，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)走向有了明確判斷，就會(huì)針對(duì)企業(yè)自身的不同情況采取相應(yīng)的策略�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還表示，當(dāng)下開(kāi)發(fā)商的資金流動(dòng)性普遍比較充裕，短期內(nèi)尚具備支撐高房?jī)r(jià)的能力，而不少計(jì)劃在4月中下旬入市的項(xiàng)目，在濃重觀望情緒和強(qiáng)勢(shì)政策的打壓下，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)下挫，紛紛推遲至五六月份入市。故面對(duì)調(diào)控新政，開(kāi)發(fā)商多選擇推遲開(kāi)盤、減少當(dāng)期供應(yīng)量來(lái)支撐現(xiàn)行房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。

　　難舍以往捂盤高收益

　　事實(shí)上，捂盤惜售一直是地方政府重點(diǎn)打擊的對(duì)象，但開(kāi)發(fā)商捂盤惜售的伎倆卻層出不窮。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者坦言，不管政策如何出臺(tái)，由于供應(yīng)緊張局面一直難以改變，而捂盤惜售違規(guī)成本又不高，即便是頂風(fēng)作案被罰，比起因?yàn)槲姹P惜售而獲取的高額利潤(rùn)也都非常值得。

　　“捂盤惜售其實(shí)就是讓購(gòu)房人形成房源緊張、供不應(yīng)求的恐慌心理，開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)最大化�！辈辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在當(dāng)下開(kāi)發(fā)商過(guò)分捂盤惜售的背后其實(shí)存在很大隱患。“首先，有政策風(fēng)險(xiǎn)。目前政策變動(dòng)比較大，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)槲姹P被查實(shí)，可能會(huì)受到多個(gè)部門的處罰。 其次還有銷售風(fēng)險(xiǎn)，最近的市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)明顯，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，如果繼續(xù)捂盤很可能影響銷售的速度及利潤(rùn)。”

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　　業(yè)內(nèi)揭秘捂盤惜售六大手段

　　晚領(lǐng)證分批拿

　　開(kāi)發(fā)商盡可能拖延拿預(yù)售許可證的時(shí)間，或是分次分批地拿證，這是開(kāi)發(fā)商想拉長(zhǎng)銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個(gè)項(xiàng)目中品質(zhì)較差的房源先變現(xiàn)，同時(shí)還可以為樓盤爭(zhēng)取更多的宣傳和前期房?jī)r(jià)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)間，但一般來(lái)說(shuō)這種手段只能用在短期捂盤上。

　　大幅提高開(kāi)盤售價(jià)

　　開(kāi)發(fā)商脫離市場(chǎng)均價(jià)，大幅提高開(kāi)盤價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)，變相拉長(zhǎng)銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對(duì)于想長(zhǎng)期捂盤的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這種手段效果很好。

　　后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租

　　開(kāi)發(fā)商將一些項(xiàng)目的后續(xù)房源轉(zhuǎn)售為租，待租客撤離后，重新翻新外立面和內(nèi)部裝潢，再高價(jià)出售，有的甚至帶租約出售，瞄準(zhǔn)長(zhǎng)線投資。