但是從去年下半年以來,房地產(chǎn)需求被積極釋放以后,就出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。去年第四季度很多地方反映,存量房賣完以后,新房又跟不上來,處于無房可賣的狀態(tài)。

　　在這種情況下,需求就開始主導(dǎo)房價(jià),進(jìn)入一個(gè)不正常的上漲狀態(tài)。這種不正常的狀態(tài)主要是房價(jià)的上漲和買房需求的擴(kuò)大相互推動(dòng)。價(jià)格越漲,投機(jī)性的買房活動(dòng)和恐慌性的買房活動(dòng)就越多。而這個(gè)需求的擴(kuò)大,又拉動(dòng)了房價(jià)進(jìn)一步上漲。

　　茅于軾:兩個(gè)供給不足是上漲主要推手

　　推動(dòng)房價(jià)走高的原因有很多,第一個(gè)比較重要的原因就是國內(nèi)的供給沒有跟上或者說有一點(diǎn)增加但是沒有根本解決問題。

　　其次,土地價(jià)格的上漲也是推高房價(jià)上漲的主要推手。土地上漲的背后原因也是供給不足。

　　這兩個(gè)供給不足,是推高房價(jià)上漲最主要的原因。還有一些次要的原因,如土地出讓的方法仍然值得磋商。

　　還有一個(gè)原因就是收入分配問題沒有解決,有錢人錢很多,錢沒地方去,所以只有買房子,如果收入分配是平均的,沒有那么多有錢人,房價(jià)貴了就不買了,就不會(huì)把房價(jià)炒得這么高。

　　謝國忠:超寬松貨幣供應(yīng)等多因素制造上漲

　　樓市泡沫可以找出很多推手:9萬多億元信貸與超寬松貨幣供應(yīng),美元低息套利拉動(dòng)的熱錢洶涌,優(yōu)惠的信貸、土地、稅收政策,通貨膨脹預(yù)測、人民幣升值預(yù)測與對中國經(jīng)濟(jì)回暖的預(yù)測,收入差距過大以及城鎮(zhèn)化、人口年齡層次、傳統(tǒng)文化,等等。

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　　地產(chǎn)泡沫到底存不存在?

　　主持人:近日,國家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò),在全國660個(gè)城市查出一個(gè)數(shù)據(jù),總共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個(gè)月為零。據(jù)統(tǒng)計(jì),上海、北京和深圳房屋的空置率已達(dá)到40%,也就是說,將近一半房子是沒人住的。

　　這樣的空置率十分驚人,很多人據(jù)此判斷中國地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重了,不知道各位專家是什么觀點(diǎn)?

　　張立群:樓市的問題需要收入分配來解決

　　現(xiàn)在很多人都把問題給混淆了,城市很多地方都黑著燈,怎么能說住房多么緊張?其實(shí)這背后是財(cái)富分配不均的問題,富的人有很多房,沒房的人確實(shí)沒地方住。這是需要通過收入分配制度調(diào)整來解決的問題。

　　物業(yè)稅的開征就是避免一些富人大量地持有住房,一旦大量地持有住房,持有成本會(huì)變得非常高。最后只能導(dǎo)致一些投機(jī)者把多余的房子拋出來。所以物業(yè)稅的開征和收入分配關(guān)系的調(diào)整將會(huì)逐步地改變住房水平差距大的情況。

　　茅于軾:樓市泡沫空前軟著陸不大可能

　　判斷是否有泡沫,主要根據(jù)是空房率是否高�，F(xiàn)在中國空置房大概占了30%都不止�？辗堪�括蓋好沒有賣掉的,尤其是已經(jīng)賣掉而沒有人住的房子。我覺得現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)處于非常高的階段,可以說是空前的階段,中國歷史上還沒出現(xiàn)過。

　　造成當(dāng)前中國房地產(chǎn)泡沫的深層次原因,是目前中國大量民間資本和民間儲(chǔ)蓄不能變成拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的投資,出現(xiàn)把買房子變成一種儲(chǔ)蓄,而不是自己去住。當(dāng)前民間投資機(jī)會(huì)有限,獲利水平比較低,銀行利息也很低,于是大家就把存款變成了房子,這是整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中一個(gè)很大的問題。

　　如果中國房地產(chǎn)市場能夠在兩三年內(nèi)消化掉泡沫,那是一種理想的、軟著陸的狀態(tài),但看起來可能性不太大。

　　泡沫只要不破裂就沒有影響,但是,一旦破裂就不得了。在中國,房地產(chǎn)占GDP比例很高,泡沫一破裂這一部分GDP基本上就會(huì)消失,造成大量農(nóng)民工失業(yè),也會(huì)給其他很多相關(guān)行業(yè)帶來很大的影響。

　　謝國忠:十年內(nèi)若現(xiàn)危機(jī)地產(chǎn)引發(fā)可能性最大

　　在中國,房地產(chǎn)占投資四分之一,對GDP增加貢獻(xiàn)度達(dá)2個(gè)百分點(diǎn),與建筑業(yè)增加值合計(jì)占GDP超過10%,直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)60多個(gè),其對經(jīng)濟(jì)的滲透早已深入骨髓。而從1998年以來11年間,房地產(chǎn)投資保持20%以上的增長速度,房價(jià)也幾乎一直在加速上升。經(jīng)濟(jì)高增加———過剩流動(dòng)性———樓市泡沫,這一鏈條中風(fēng)險(xiǎn)重重。

　　是泡沫就總會(huì)破裂。如果以后十年中國不幸發(fā)生大的經(jīng)濟(jì)危機(jī),源于房地產(chǎn)市場的可能性最大。

　　歷數(shù)近30年來全球或地區(qū)經(jīng)濟(jì)金融危機(jī),有不少都以房地產(chǎn)泡沫破裂為導(dǎo)火索:最近的迪拜債務(wù)危機(jī)、美國次貸危機(jī)均源于房地產(chǎn)泡沫,其蔓延之快、影響之廣令人瞠目；1997年香港樓市崩盤,房價(jià)在一年內(nèi)縮水一半；上世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)崩盤導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)20年一蹶不振……貨幣寬松、巨額貸款、低息低稅、投機(jī)成風(fēng),這些樓市危機(jī)爆發(fā)前的共同“癥狀”中國目前全部具有。(記者呂天玲 實(shí)習(xí)生鄢秀欽)