“通脹是一定的(趨勢(shì))，現(xiàn)在被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)后，錢投向何處才能保值？”部分房地產(chǎn)投資者開始顯得有些迷茫了。

　　一向堅(jiān)挺的樓市在本輪嚴(yán)厲的政策調(diào)控中，沉寂了下來，買賣雙方再次陷入觀望僵局。與此前各路資金競(jìng)相“輸血”樓市不同，在北京、深圳等投資性強(qiáng)的地方，投資客開始大量拋售手頭房源，那么在通脹預(yù)期下，本輪從樓市中逃出的大量恐慌性資金將流向何處？

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日調(diào)查了部分中介和房產(chǎn)持有者，有人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)新的機(jī)會(huì)。

　　投資資金出逃高端住宅

　　樓市冰火兩重天。3月份樓市的成交量翻倍上漲，而一過4月中旬，各地卻驟然出現(xiàn)了恐慌性拋盤。

　　4月18號(hào)，深圳市場(chǎng)上，在某中介地產(chǎn)公司的網(wǎng)站上，一名投資客一次性掛出數(shù)百套房源出售。盡管此后有消息稱并不是一性拋售680套房源，其實(shí)該投資客早在今年2月份開始，就已陸陸續(xù)續(xù)進(jìn)行套現(xiàn)了。

　　無獨(dú)有偶，在北京，一位江浙炒房客一次性出售20多套房源，總價(jià)逾1億元，折合單價(jià)為4萬元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，目前掛牌拋售的房源主要集中于高端項(xiàng)目。不僅是深圳、北京，在廣州市場(chǎng)上，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少位于珠江新城等商業(yè)CBD區(qū)域的投資型公寓住宅樓也陸續(xù)被掛牌出售。

　　據(jù)該區(qū)域的中介黎先生介紹，去年下半年，由于珠江新城房源不多，可謂是一房難求，適合投資的優(yōu)秀物業(yè)“有錢也不一定買得到”。

　　對(duì)此，萬聯(lián)證券研發(fā)中心副總經(jīng)理黃鵬表示，受政策調(diào)控影響，肯定會(huì)有部分資金從樓市中撤出。

　　商業(yè)地產(chǎn)提前預(yù)熱

　　據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，雖然經(jīng)歷了春節(jié)長(zhǎng)假，2010年1月至2月，廣州市寫字樓成交面積仍達(dá)11.68萬平方米，同比增長(zhǎng)183%。今年一季度，友邦保險(xiǎn)在天河區(qū)城建大廈租用1800平方米；普華永道在天河區(qū)高德置地廣場(chǎng)租用9000平方米�；钴S的需求令寫字樓售價(jià)也呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。

　　戴德梁行寫字樓價(jià)格指數(shù)顯示，今年一季度廣州甲級(jí)寫字樓售價(jià)環(huán)比上漲3%，甲級(jí)寫字樓的吸納量 (銷售和出租的數(shù)量之和)約50000平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3200平方米。值得關(guān)注的是，該季度雖然有新增供應(yīng)，但旺盛的需求令廣州市甲級(jí)寫字樓的整體空置率僅環(huán)比上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)至11.63%。

　　“在市場(chǎng)出現(xiàn)通貨膨脹預(yù)期的情況下，住宅價(jià)格高企不下的現(xiàn)狀令一部分投資資金繼續(xù)投向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。”戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示。