北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，15日以來，京城新建住宅交易量持續(xù)在300套左右的低位徘徊，15日交易量為483套，隨后日漸走低，20日回落至291套。6天時間內(nèi)，新建住宅交易量回落近四成。

　　與新建住宅不同的是，二手房交易量16日仍達(dá)到1761套，本周一成交達(dá)到2208套，周二成交量為1440套，均在較高的位置徘徊。

　　新建住宅和存量住宅的日成交走勢為何有如此大差別？業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面，購買新房的消費者等待新政后房價的回落，陷入觀望情緒中，成交不夠活躍；另一方面，新政出臺前已經(jīng)簽訂協(xié)議的二手房購買者在抓緊時間完成購房的事項，搶搭新政前的末班車，從而導(dǎo)致二手房交易日成交量創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著這部分交易的逐漸完成，二手房成交量也將呈現(xiàn)回落趨勢。

　　北京中原三級市場研究部預(yù)計，5月份北京二手房房價將回落30%左右，交易量也將下挫50%。

　　二手房房源環(huán)比翻倍

　　數(shù)據(jù)顯示，15日以后，北京二手房房源新增達(dá)到了6000套，相比之前市場平均水平增加了50%。特別是通州區(qū)、望京、亦莊、大興、昌平等郊區(qū)，房源環(huán)比翻倍。

　　中原地產(chǎn)三級市場部昨日公布的調(diào)查顯示，有20%的二手房房主已經(jīng)表示愿意降價，并對全款的購房者給予3%-5%的優(yōu)惠。該公司預(yù)計郊區(qū)房價下跌將在5月份會非常明顯。

　　目前北京市場已經(jīng)出現(xiàn)了炒房客離場現(xiàn)象，成交的客戶大部分為剛性需求。業(yè)內(nèi)預(yù)計，在5月份投資客拋售可能增加，因為房價上漲乏力，依靠短炒獲利的部分投機客考慮到房價上漲的幅度難抵交易稅費的增加，會加速拋售。

　　本報記者 張家齊