昨天(4月18日)，春季房交會(huì)進(jìn)入了第3天，與前兩天不同的是，由于“停貸”政策出臺(tái)，使得市場(chǎng)觀望情緒逐漸趨于明朗，越來(lái)越多的購(gòu)房人選擇了持幣靜待房?jī)r(jià)下降。而部分賣(mài)房人也開(kāi)始了“自降身價(jià)”的“解套”過(guò)程，甚至一些以往“牛氣哄哄”的新建商品房也出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。據(jù)了解，受三天內(nèi)兩次房地產(chǎn)信貸收緊新政影響，各方對(duì)于后市的預(yù)期紛紛上演“多翻空”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年內(nèi)天津房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)一成降幅。

　　房貸新政策·天津落點(diǎn)

　　第三套房貸各銀行不一

　　17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。這是繼二套房首付提至5成后，樓市出現(xiàn)的又一項(xiàng)“鐵拳政策”，也被業(yè)內(nèi)譽(yù)為歷史上“最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)信貸政策。

　　記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了多家銀行工作人員后發(fā)現(xiàn)，目前各銀行對(duì)于第三套房貸款的政策不盡相同。

　　多家銀行的相關(guān)人士表示，新政策出臺(tái)后，作為分行，需要等到總行下發(fā)相關(guān)文件后才會(huì)執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)，相關(guān)文件從國(guó)務(wù)院到銀監(jiān)會(huì)再到總行，最后傳達(dá)到天津分行，一般需要一周至半個(gè)月的時(shí)間。

　　天津銀行工作人員告訴記者，目前還是按照老的政策來(lái)執(zhí)行。

　　中國(guó)銀行工作人員則表示，辦理第三套房貸時(shí)，首付比第二套再增加一成。也就是首付6成、利率上浮10%。

　　當(dāng)記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)工商銀行工作人員時(shí)，其明確表示，第三套房貸不能辦理了。

　　對(duì)于“停貸”新規(guī)定的執(zhí)行性，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“停貸”政策中的有些表述比較“含糊”，“仍然存在操作空間”。例如，對(duì)于“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高”“上漲過(guò)快”“供應(yīng)緊張的地區(qū)”的描述均不明確，而通知中還表示“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，決定是否暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”，這也給銀行提供了較大操作空間。

　　“這些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都由誰(shuí)來(lái)決定？銀行是不是能夠有一定的空間？這些現(xiàn)在都不明確�！痹摌I(yè)內(nèi)人士表示，“一方面我們需要等待總行的正式通知，另一方面要想真正使投機(jī)炒房受到抑制，這些政策恐怕還得進(jìn)一步細(xì)化�！�

　　房貸新政策·各方反應(yīng) 超三成網(wǎng)友看跌房?jī)r(jià)

　　如果說(shuō)14日收緊一、二套房貸政策出臺(tái)后各方都感受到了中央調(diào)控的決心，認(rèn)為房?jī)r(jià)上揚(yáng)步伐會(huì)逐漸放緩，那么16日“停貸”政策的推出則使各方將“猜測(cè)”正式轉(zhuǎn)為“預(yù)測(cè)”。在本報(bào)與新浪聯(lián)手推出的房交會(huì)調(diào)查中，針對(duì)“房?jī)r(jià)是否會(huì)降”一項(xiàng)，網(wǎng)友近日紛紛從“看漲”行列轉(zhuǎn)投“看跌”大軍。截至記者發(fā)稿時(shí)，有42.4%的網(wǎng)友表示房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，33.3%的網(wǎng)友認(rèn)為天津房?jī)r(jià)會(huì)降，兩者僅相差9.1個(gè)百分點(diǎn)，而房交會(huì)前，超過(guò)半數(shù)網(wǎng)友支持漲價(jià)觀點(diǎn)，認(rèn)為后市價(jià)格會(huì)降的網(wǎng)友最多時(shí)也僅有13.2%，而最少時(shí)曾達(dá)到2.5%。僅僅三四天時(shí)間，津城樓市上演了“多翻空”，市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)價(jià)格下行的預(yù)期從房交會(huì)上也看出了端倪。

　　樓盤(pán)

　　新盤(pán)二手房?jī)r(jià)格都松動(dòng)

　　“以前一天不漲價(jià)房主就難受，現(xiàn)在別說(shuō)漲了，很多房主都開(kāi)始降價(jià)了�！蹦车禺a(chǎn)中介公司的一位銷(xiāo)售員在現(xiàn)場(chǎng)向記者表示，他昨晚連續(xù)接到8個(gè)愿意降價(jià)銷(xiāo)售的房主電話。隨后，記者在某中介公司的出售房源上發(fā)現(xiàn)，一套羅馬花園120平方米總價(jià)240萬(wàn)元的房源，昨日被房主主動(dòng)降到了198萬(wàn)元。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的出臺(tái)，展館內(nèi)不少新盤(pán)的價(jià)格也有所松動(dòng)。據(jù)了解，南開(kāi)區(qū)老城廂某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米，而昨日展區(qū)的售樓人員則將該項(xiàng)目均價(jià)降為2.4萬(wàn)元/平方米，并主動(dòng)向記者介紹了優(yōu)惠信息。而同樣位于南開(kāi)區(qū)城廂東路的某樓盤(pán)，上月均價(jià)為19000元/平方米，而昨日在房交會(huì)上的報(bào)價(jià)則降至17000元/平方米。