一邊是調(diào)控政策的頻頻出臺(tái)，一邊是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù) 據(jù) 顯 示 ，3月 份 ，全 國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，已超過(guò)2008年1月11.3%的歷史最高值(2005年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái))。業(yè) 內(nèi) 人 士 認(rèn) 為 ，4月 房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，同比增幅的高點(diǎn)極有可能出現(xiàn)在5月至7月之間。

　　隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)“高燒”，關(guān)于對(duì)樓市進(jìn)行新一輪調(diào)控的呼聲不斷加大，接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家預(yù)測(cè)，新一輪調(diào)控已箭在弦上，多項(xiàng)調(diào)控政策呼之欲出。

　　現(xiàn)狀

　　房?jī)r(jià)在調(diào)控聲中“逆市”上漲

　　新年過(guò)后，在調(diào)控聲音不絕于耳、力度明顯加強(qiáng)的大背景下，北京、上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有應(yīng)聲而落，相反，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出加速上漲的態(tài)勢(shì)。自2009年6月開(kāi)始，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，之后加速上揚(yáng)，至2009年12月達(dá)7.8%，2010年1月為9.5%，2月為10.7%，3月份更是達(dá)到11.7%。

　　以北京市為例，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格為18833元/平方米，而三月份開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到了25337元/平方米，創(chuàng)了歷史高位，環(huán)比2月份整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了34.5%，而同比2009年3月的11081元/平方米，上漲了128.7%，整整一倍有余。

　　另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，五環(huán)外項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了18724元/平方米，直逼兩萬(wàn)元大關(guān)。據(jù)調(diào)查，通州在售項(xiàng)目中有許多項(xiàng)目均突破了兩萬(wàn)元大關(guān)。而2009年初，該區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目均價(jià)僅為7000元/平方米左右。

　　與北京出現(xiàn)的情況相同，上海也刮起“跳價(jià)風(fēng)”。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份滬上二手房市場(chǎng)成交量大幅上漲，包括浦東、寶山、普陀等滬上多個(gè)板塊的二手房買(mǎi)賣(mài)交易套數(shù)有2倍以上的環(huán)比增長(zhǎng)。同時(shí)，滬上二手房?jī)r(jià)格水平重拾漲勢(shì)，約七成板塊有3%至10%不等的漲幅。而且上述板塊內(nèi)業(yè)主的跳價(jià)較為頻繁。

　　不僅一線城市房?jī)r(jià)快速上漲，二三線城市也是毫不示弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的“1至3月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，3月，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格均上漲，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲9.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有69個(gè)，其中漲幅最大的幾個(gè)城市是：三亞50.4%、海口40.4%、溫州18.6%、銀川16.2%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，一季度之所以會(huì)出現(xiàn)一二三線城市房?jī)r(jià)普漲的現(xiàn)象，因素較多。其中，一線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快主要是由于投資性、投機(jī)性購(gòu)房者大舉入市帶動(dòng)，而新城規(guī)劃等利好，對(duì)抬高區(qū)域房?jī)r(jià)乃至整體房?jī)r(jià)也起到了推波助瀾的作用；至于推動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的因素則包括投資性置業(yè)因素、通脹預(yù)期因素、一線剛性需求客戶轉(zhuǎn)移至二三線城市置業(yè)等，這些因素均造成了二三線城市房?jī)r(jià)的水漲船高。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在房?jī)r(jià)加速上漲的同時(shí)，近期，各部委有關(guān)樓市調(diào)控的表態(tài)再次升溫。其中，銀監(jiān)會(huì)就要求，各商業(yè)銀行不對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房提供貸款，如無(wú)法判斷，應(yīng)大幅提高首付款比例和利率水平；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　心態(tài)

　　恐慌、觀望情緒緣何并存

　　在房?jī)r(jià)持續(xù)飆升下，購(gòu)房者的心態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)分化。一部分消費(fèi)者由于擔(dān)心房?jī)r(jià)再度上漲而恐慌，另一部分消費(fèi)者則因房?jī)r(jià)超出購(gòu)買(mǎi)力而被迫觀望。

　　記者了解到，在去年底國(guó)家系列調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的恐慌心理有所緩解，但“兩會(huì)”后，國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)進(jìn)一步的緊縮性政策，房?jī)r(jià)再次抬頭，購(gòu)房者害怕房?jī)r(jià)再漲，再度轉(zhuǎn)為恐慌。

　　“原本以為房?jī)r(jià)會(huì)降，想等著調(diào)整后再出手購(gòu)房，但現(xiàn)在幾乎一天一個(gè)價(jià)，不買(mǎi)怕再上漲，沒(méi)辦法只好出手購(gòu)房了。”北京市民李先生接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　李先生的心態(tài)是近期購(gòu)房者的普遍心態(tài)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，北京二手房市場(chǎng)繼1月至2月的市場(chǎng)對(duì)政策觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈以后，再次完全進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)，定價(jià)權(quán)完全掌握在賣(mài)方手中，頻繁漲價(jià)、坐地起價(jià)在北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)比比皆是。

　　她介紹說(shuō)，目前北京購(gòu)房客戶主要可以分為兩大類，一類是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)快上漲而恐慌購(gòu)房的客戶，基本上占到總體購(gòu)房者的六七成左右。這部分人群中以剛性需求為主，包括購(gòu)買(mǎi)婚房、落戶、學(xué)區(qū)房等。因?yàn)閯傂孕枨罂蛻艉苋菀资艿娇譂q心理的影響，因此紛紛入市；另一類是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，價(jià)格過(guò)高而超出其購(gòu)買(mǎi)能力，轉(zhuǎn)而被迫觀望的客戶。