產(chǎn)品設(shè)計(jì)要適合當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情

　　此次臺北之行，雖然眼見的這個城市沒有我想象中的美麗，隨處可見的大多都是舊樓。但所參觀的新樓盤，還是讓我們有耳目一新的感覺。

　　例如，屬于精品但算不上豪宅的城上城在面積約80～120平方米的兩房、三房的緊湊空間內(nèi)，巧妙地根據(jù)戶型設(shè)計(jì)而配置了簡單但相當(dāng)實(shí)用的家具。而整體的裝修標(biāo)準(zhǔn)卻極為簡單，只是為廚房及衛(wèi)生間做了完整的配置，墻壁、地面刷平整即可。這樣，在樓價中就省下了一筆裝修費(fèi)用，同時也利于買家實(shí)施個性化的裝修。在這點(diǎn)上，記者以為還是值得廣州的開發(fā)商仿效的。

　　而在豪宅的設(shè)計(jì)上，不僅特別注重景觀面，做到進(jìn)深小、面寬大之外，在層高上，也“拔”得更高。我們所參觀的幾個豪宅，層高都在3.5米以上。比如在媒體曾報道的臺灣首富郭臺銘砸10億元(新臺幣，約2億多元人民幣)買下的臺北縣淡水鎮(zhèn)紅樹林摩天景觀豪宅“水立方”售樓處，就可發(fā)現(xiàn)在160坪(相當(dāng)于528平方米)的大戶型空間內(nèi)，不僅層高達(dá)到了3.6米，而且寬達(dá)52米的大景觀采光面也是廣州的豪宅所罕見的。

　　對于臺北豪宅更注重客廳舒適度的緣由，曾為位處上海南京西路的馬莎百貨做建筑設(shè)計(jì)的林明娥設(shè)計(jì)師就表示，這是因?yàn)榕_灣的豪宅主人喜歡在家宴請客人的緣故。林明娥說：“在臺灣，打過兩三次交道的人成了好朋友的話，就會帶回家聚了�！痹瓉�，在臺灣人眼里，與朋友在家交往，會更輕松、隨意，因此，豪宅客廳的設(shè)計(jì)首先要滿足交友這一前提�！　�(王荔玨)

　　日本泡沫經(jīng)濟(jì)

　　對人信心的打擊值得警醒

　　房地產(chǎn)市場和房價一直是我們的焦點(diǎn)話題，但在日本采訪的時候，我們體會到的則是完全不同的氣氛。日本人對于房子，或者對于買房，根本就是冷冰冰的態(tài)度。

　　日本房價固然很高，東京都內(nèi)尤其是，但其國民的收入顯然不低，基本是我們的3~4倍甚至更高。普通家庭最大頭的支出是房子，大部分人都選擇租房，而房租基本占到收入1∕3左右。東京房價近三年來約為60萬~65萬日元∕m2，也就折合人民幣50000元∕m2左右。而在除了東京都之外的其他地方，房價仍尚算合理。在日本，首付基本在三成左右，可以選擇30年的貸款，且貸款利息相當(dāng)之低。這樣的房價水平，跟中國目前的一線大城市相比，可以說相差不大，有的甚至還要略低。

　　不過，日本人的購買力卻比我們高多了。普通上班族支出的交通費(fèi)用，大概能占到總收入的1∕4~1∕3，不過在日本，絕大部分公司都會為員工報銷這一筆費(fèi)用。此外，日本人的生活極其節(jié)儉。讓我最有直觀感受的是，在采訪日本國土交通省的時候，采訪室的燈突然滅了，當(dāng)時我和我的同事面面相覷，不知道發(fā)生了什么事情。后來才知道，原本我們預(yù)定的是11：00~12：00的時間，剛過點(diǎn)，燈就自動熄滅。

　　就是這樣一個收入不低、購買力很高，但又極其節(jié)省的國家，為什么他們不買房呢？撇開金融環(huán)境等因素不說，最直觀的感受就是泡沫經(jīng)濟(jì)對人的影響——并非無力消費(fèi)，而是信心遭到打擊。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在上世紀(jì)八十年代后期到九十年代，日本房價的走勢在相當(dāng)短的時間內(nèi)幾乎是呈“∧”狀的上漲與回落，而目前日本的房價水平還遠(yuǎn)沒有達(dá)到泡沫經(jīng)濟(jì)時代高峰期的水平。也就是說，在經(jīng)過20多年后，日本仍未走出泡沫經(jīng)濟(jì)的陰影。很多接受采訪的專家和學(xué)者都認(rèn)為，泡沫經(jīng)濟(jì)的破滅打擊和摧毀的是日本人對經(jīng)濟(jì)的信心。因?yàn)橐苍�相信自己很�?qiáng)大，十分堅(jiān)信“明天一定比今天更美好”，到頭來經(jīng)濟(jì)轟然倒地，簡直猝不及防。由于對未來的不確定及對經(jīng)濟(jì)缺乏信心，人們對房子這一龐大的不動產(chǎn)的支出，也就相當(dāng)謹(jǐn)慎了。