海南產(chǎn)權(quán)酒店

　　產(chǎn)權(quán)酒店前身是爛尾樓

　　海南在批準(zhǔn)為國際旅游島之后，隨著房價的暴漲，海南省政府也緊急叫停了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地的審批，而我們的記者在�？诤腿齺喺{(diào)查時發(fā)現(xiàn)，仍然有不少的產(chǎn)權(quán)式酒店在推出和建設(shè)，那么，這些產(chǎn)權(quán)酒店是怎么來的呢？接著來看記者的調(diào)查。

　　這是位于�？谑兄行牡囊患耶a(chǎn)權(quán)式酒店，如果不是酒店大樓外邊的巨幅廣告，看不出來這還是一家4星級的酒店。

　　新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問 謝曉瑤：“這哪里能看海？前面，窗推不開，這個房子質(zhì)量挺差的，玻璃窗都推不開，現(xiàn)在全部要裝修的。”

　　在酒店的房間里記者看到，房間布局很老，裝修也很陳舊，看得出來房子根本就不是新蓋的。

　　新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問 謝曉瑤：“這個房子蓋了多少年了？2003年營業(yè)的，可能是1990年拿的地。”

　　在這份購房合同上，記者見到，這家叫新標(biāo)榜的產(chǎn)權(quán)酒店是1988年就開發(fā)的一個住宅性質(zhì)的樓盤，項目名稱叫四海大廈，根本不是現(xiàn)在審批的產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　置業(yè)顧問：“現(xiàn)在買這個房子只有48年的產(chǎn)權(quán)�！�

　　同樣，在海口號稱第一高樓的五星級酒店，明光國際產(chǎn)權(quán)酒店，記者看到，這個產(chǎn)權(quán)酒店也是上世紀(jì)90年代開發(fā)的一個住宅性質(zhì)的樓盤，土地使用年限從70年，現(xiàn)在已經(jīng)縮減到了57年。

　　明光國際銷售部主管 洪煥斌：“因為這個項目比較特殊，最早在1998年蓋，沒有完工，2003年開始盤活、重新裝修，政府特批的2003年算起 �！�

　　調(diào)查中記者了解到，在�？诤腿齺嗊�有數(shù)量不少的一批被稱為爛尾樓的住宅樓房，現(xiàn)在都改成了產(chǎn)權(quán)式酒店。

　　海南產(chǎn)權(quán)酒店

　　產(chǎn)權(quán)酒店：擅改土地用途牟取暴利

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，�？诤腿齺喪袇^(qū)推出的大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店，其規(guī)劃的土地使用性質(zhì)，都是商品房住宅用地，那么，在海南商品房價格成倍上漲的情況下，為什么開發(fā)商還要紛紛把住宅性質(zhì)的商品房，改成經(jīng)營性的產(chǎn)權(quán)酒店呢？

　　海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平：“ 現(xiàn)在因為它變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)式酒店以后，它就以商業(yè)性質(zhì)的房屋來進(jìn)行銷售它為什么要以商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行銷售 是不是這中間的價格有什么奧秘這個價格應(yīng)該是翻倍的吧市場利潤空間大�！�

　　在�？诤腿齺�，上個世紀(jì)90年代審批的樓盤，按70年的產(chǎn)權(quán)計算，現(xiàn)在僅剩下50年的使用權(quán)限，而在調(diào)查中記者了解到，目前當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門按經(jīng)營性的商業(yè)用地規(guī)劃審批的產(chǎn)權(quán)式酒店，產(chǎn)權(quán)年限是40年到50年，不少從爛尾樓改頭換面的產(chǎn)權(quán)式酒店，就利用這個年限，模糊概念，以產(chǎn)權(quán)酒店的價格賣房。

　　海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平 ：“但是一般投資者來講 他初看的話 因為這些樓盤都是在九十年代初到2010年的20年了 初看是48年到50年 就很接近商住樓 就說它的成交 在買賣的時候按照商用性質(zhì)樓盤進(jìn)行交易 來定合同的價 事實上這里面有個重大的誤解�！�

　　這是一個緊鄰一家產(chǎn)權(quán)酒店的小區(qū)，小區(qū)開發(fā)于1993年，土地是與該產(chǎn)權(quán)酒店同步審批的。小區(qū)的居民告訴記者，現(xiàn)在這里的二手房價每平米賣6000元左右，而這家產(chǎn)權(quán)酒店賣18800元一平米。

　　小區(qū)居民：“我們94年就已經(jīng)在這里住了 所以這些房子都是一起蓋的�！�

　　記者：“蓋好了之后沒賣出去？”

　　小區(qū)居民：“對，一直沒賣。 爛尾樓，爛尾樓就放在那里知道嗎�！�

　　記者在海口和三亞做了一個調(diào)查，住宅性商品房改成產(chǎn)權(quán)式酒店后，每平方米房屋的售價要比普通商品房貴2到3倍。按照《土地管理法》第四條第四款的規(guī)定：“使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地�！�，而 《物權(quán)法》草案第一百四十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。”，然而，記者在海南調(diào)查了解到，將商品房住宅性質(zhì)改變?yōu)樯虡I(yè)運(yùn)營的產(chǎn)權(quán)式酒店，幾乎沒有去有關(guān)部門做變更。