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    房產(chǎn)公司百萬違約金引糾紛 律師稱違約金須有度(2)
2010年03月31日 17:14 來源:北京晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  敗中尋求一線生機

  “律師們其實有個習(xí)慣,一眼看上去必敗的案子,不會有人愿意接,特別是知名律師,案子敗訴,很可能會直接影響到律師事務(wù)所和自己的聲譽!蓖鹾陚ヂ蓭熣f。

  這個案子就是這么簡單清晰,以至于廣告公司認(rèn)為,本方確定無疑將勝訴。而房地產(chǎn)公司也很清楚,無論如何,該給的錢一定要給,案子肯定不會有太好的結(jié)果。之所以找到王律師,是想做最后一次努力,至少讓錢出的不那么憋屈。

  經(jīng)過調(diào)查,王宏偉意識到,想要從合同履行中找到瑕疵并不現(xiàn)實。仲裁委員會不會糾纏在一些過于瑣屑的小問題上,如果沒有真正有利的突破口,委托人的200多萬元就算出定了。

  本案的最關(guān)鍵之處就在于“每日千分之三”的滯納金約定。王宏偉突然眼前一亮:每日千分之三,看似司空見慣,在許多合同末尾都會寫上這么一筆,但如果折合成年利率,居然高達109.5%,這個違約金居然會比高利貸還要高。如果都按這個標(biāo)準(zhǔn)計算滯納金,企業(yè)只要發(fā)現(xiàn)合作伙伴有未按時付款的行為,以后就可以不再做任何實業(yè)了,僅僅靠對方的滯納金就可以舒服地生活了。

  “從雙方開始出現(xiàn)爭執(zhí),到向仲裁委申請仲裁,時間已經(jīng)超過了半年。等到仲裁結(jié)束,至少超過原先約定的付款日期一年以上。這樣算起來,相當(dāng)于超過本金的年利率!蓖鹾陚フf,如果將這個事情極端化,廣告公司只需要每隔兩年向房地產(chǎn)公司討要一次這筆款項,然后在20年后向仲裁委提出仲裁,這樣完全可以在法律規(guī)定的時效之內(nèi),把自己的利益最大化。以這個案件的金額計算,他們的確可以什么都不干了。

  “在中國的法律實踐上有一個基本前提,就是任何人不應(yīng)該通過一次訴訟‘掙錢’。民事案件的當(dāng)事人可以通過訴訟挽回自己的損失,對違約一方進行合理懲罰,但如果某一方可以通過訴訟而一夜暴富,卻是違反法律的初衷!蓖趼蓭熅唧w解釋說,最高人民法院在《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定:“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率,各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握,但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數(shù))。超出此限度的,超出部分的利息不予保護!

  相對于這個標(biāo)準(zhǔn),年利率109.5%確實也高得離譜。

  根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號),“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%至50%”的懲罰標(biāo)準(zhǔn),本案中雙方的約定也大大超過了標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  “有限度”懲罰獲支持

  在這個案子里,最重要的是對違約金“懲罰性”的理解。違約金本身是一種對違約行為的經(jīng)濟制裁,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。

  但在《合同法》中,違約金的性質(zhì)主要是補償性的,有限度地體現(xiàn)懲罰性。也就是說,違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計到一方違約而可能給另一方造成的損失,而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面,如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)增加。

  “補償性”和“有限度的懲罰性”意義非常明確。多數(shù)法律學(xué)者認(rèn)為,在司法實踐中,應(yīng)同時承認(rèn)違約金的這兩種性質(zhì),且應(yīng)以補償性為原則,以懲罰性為例外。

  開庭時,王宏偉著重向仲裁委員會強調(diào)了關(guān)于違約金的法律意義、性質(zhì)及我國法律不支持“通過司法行為牟利”的特點,這一意見得到了仲裁委的認(rèn)可。2009年2月,北京市仲裁委對合同糾紛作出仲裁,裁定房地產(chǎn)公司向廣告公司支付本金和違約金共計140萬余元,其余約101萬元違約金不予支持。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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