去二三線哪里？

　　雖然是二三線，各自的戰(zhàn)略是明顯不同。

　　“萬(wàn)科是一片一片進(jìn)去，例如進(jìn)入無錫就會(huì)同時(shí)進(jìn)入周邊地區(qū)。而大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是一個(gè)點(diǎn)先介入，再慢慢輻射周邊區(qū)域。萬(wàn)科確立了要在5年內(nèi)進(jìn)入70個(gè)城市的遠(yuǎn)大目標(biāo)，二三線戰(zhàn)略最為明朗�！� 招商證券房地產(chǎn)分析師賈祖國(guó)說。

　　保利的戰(zhàn)略依舊是拔釘子式的精準(zhǔn)打擊，仍帶有一貫的尋求增值性土地的風(fēng)格，而金地目前的二三線戰(zhàn)略稍顯不明晰。而萬(wàn)科介入的地區(qū)，基本以剛性需求為準(zhǔn)繩。

　　而根據(jù)初步排查，遼沈商圈、膠東半島、長(zhǎng)三角——安徽一線、珠三角、成渝及武漢、長(zhǎng)沙等地區(qū)，是目前資金最密集的地帶。尤其值得注意的是，成渝、遼沈、蘇錫常、天津等四個(gè)區(qū)域，2009年受到資金關(guān)注最大。

　　通過多位分析師介紹，記者了解到，在眾多的二三線城市中，潛力最大的要屬重慶與成都兩個(gè)城市：地價(jià)比較低，雖然供應(yīng)量比較大，但房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)。招商證券分析師判斷說“重慶房?jī)r(jià)就是漲到10000元/平米也不足為奇�！�

　　可以關(guān)注渝開發(fā)，優(yōu)勢(shì)是房地產(chǎn)行情較好，有政策利好，缺點(diǎn)是供應(yīng)量較大。

　　隨著高鐵的陸續(xù)建成，空間距離的縮短，潛力比較大的還包括天津市，尤其武清的發(fā)展空間比較大，據(jù)業(yè)內(nèi)分析師介紹，短短幾個(gè)月內(nèi),武清最近房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到7000元/平米,漲了一倍多。招商證券分析師還介紹說，高鐵影響下，長(zhǎng)江角的南京無錫蘇州常州以及珠三角的珠海也都具有較大潛力。

　　四個(gè)方面看好8大整體板塊

　　而整體上看，齊魯證券分析師丁晨分析認(rèn)為，“區(qū)域地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的把握可以從四個(gè)方面入手，一是高鐵的影響，隨著空間距離的拉近，天津板塊，長(zhǎng)三角南京無錫板塊，以及珠三角，包括中山珠海東莞有潛力；二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的影響，可關(guān)注泛長(zhǎng)三角地區(qū)的安徽板塊，主要指合肥，受到承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的影響值得關(guān)注；三是政策層面的影響，例如振興區(qū)域政策出臺(tái)，如海南旅游島計(jì)劃的影響；四是考慮當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買力，以及當(dāng)?shù)氐腉DP水平，可以關(guān)注南通，海門等地�！�

　　從四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)以及對(duì)應(yīng)公司基本面情況來看，除去天津板塊(高鐵)、長(zhǎng)三角南京無錫板塊(高鐵)、珠三角中山東莞珠海板塊(高鐵等)、環(huán)渤海板塊沈陽(yáng)板塊外，海西板塊(區(qū)域振興)、深港前海板塊(政策)、皖江板塊(產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移)、濱海新區(qū)板塊(政策)共計(jì)8大板塊最值得關(guān)注,且業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為估值偏低，空間較大。

　　其中天津，沈陽(yáng)，長(zhǎng)三角，珠三角基本得到業(yè)內(nèi)的普遍認(rèn)可，另外四大板塊還有待進(jìn)一步挖掘。

　　海西板塊有望成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海之后的又一級(jí)。海西板塊目前房?jī)r(jià)收入比水平顯著低于一線城市，與國(guó)內(nèi)大部分二三線城市相當(dāng)，而2009年以來，廈門福州等地的房地產(chǎn)漲幅明顯高于其他國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市深圳、天津、重慶等，故該板塊的樓市情況被分析師們看好。最具潛力的有由福建省國(guó)資委全額控股的中國(guó)武夷、位于“第二個(gè)蛇口”漳州的招商地產(chǎn)、業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)的陽(yáng)光城、有大量預(yù)收款業(yè)績(jī)具有確定性的冠城大通等。

　　被分析師們青睞的區(qū)域還有深港前海金融服務(wù)區(qū)板塊。由于深港合作和制度創(chuàng)新，再加上處于珠三角的核心地區(qū)，未來土地價(jià)值將大幅提升，而收益于之的龍頭股有招商地產(chǎn)和冠城大通。

　　此外，由于與長(zhǎng)三角毗鄰，產(chǎn)業(yè)的接力給皖江城市帶板塊帶來利好，龍頭股有安徽水利和合肥城建等，濱海新區(qū)板塊也值得關(guān)注。

　　三線區(qū)域龍頭最被看好

　　顯而易見分析師們對(duì)之前連篇累牘炒作的新興區(qū)域板塊感到了倦意。

　　國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明看好中西部省會(huì)地區(qū)貴陽(yáng)、昆明、武漢、西安的龍頭房地產(chǎn)公司，他分析指出“二三線城市房地產(chǎn)受到宏觀調(diào)控的影響較小，且正在承接未來東部沿海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生大量新白領(lǐng)，有置業(yè)的需求”。

　　關(guān)于個(gè)股，區(qū)瑞明的判斷邏輯是，選擇那些土地儲(chǔ)備豐富、優(yōu)質(zhì)的公司，這些公司具有3-5年確定的可持續(xù)的成長(zhǎng)性，此外在他的實(shí)地考察中，會(huì)特別留意那些在當(dāng)?shù)赜锌诮员�的龍頭企業(yè)。而日信證券的邱晟赟則關(guān)注地方的GDP以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)的集中度，如果市場(chǎng)占有率較高，則更具有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　被分析師看好的主要區(qū)域龍頭包括中天城投、云南城投、蘇寧環(huán)球、華業(yè)地產(chǎn)，這些2009年業(yè)績(jī)預(yù)盈的公司盈利的主要原因都在于主業(yè)增長(zhǎng)，或者主業(yè)增長(zhǎng)加上部分投資收益。