專家解讀

　　廖永林司長(zhǎng)的新聞發(fā)言讓我們對(duì)于和我們生活密不可分的房?jī)r(jià)調(diào)控有了更多的期盼。面對(duì)這次國(guó)土部出臺(tái)的“刀刀見血”的《通知》，上海海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭有著自己的看法。

　　楊紅旭：細(xì)則規(guī)定 按時(shí)間交錢

　　主持人：在《通知》中規(guī)定，土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款。而且受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地不得退還定金。已簽定合同不出讓價(jià)款的，必須收回土地，這些硬性規(guī)定對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說影響有多大呢？

　　楊紅旭：應(yīng)該是一種利空消息，因?yàn)橐郧昂芏嗟耐恋亟灰走^程中存在著拖欠定價(jià)款的現(xiàn)象，有的時(shí)候甚至幾年才會(huì)交齊土地價(jià)款，從而實(shí)現(xiàn)以比較低的資金占用成本拿地。2009年12月份五部委出臺(tái)了一個(gè)土地出讓金管理的文件，其實(shí)已經(jīng)提出首付款必須是50%以上，一年之內(nèi)把所有的土地款交納完畢。

　　楊紅旭：按時(shí)交錢能抑制地王和房?jī)r(jià)

　　主持人：您剛才提到曾經(jīng)出臺(tái)過類似的規(guī)定，那么這次和以往又有何不同？

　　楊紅旭：通知進(jìn)一步細(xì)化了規(guī)定，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽合同，合同簽完之后必須一個(gè)月之內(nèi)交完50%的首付款，這個(gè)提出的要求比較高，如果像幾十個(gè)億，有些是六、七十個(gè)億的地王，要交三、四十個(gè)億，有些企業(yè)資金實(shí)力不是很雄厚，它就不敢高價(jià)拍地，我覺得對(duì)抑制高地價(jià)，減少地王可能是有好處的，而且更規(guī)范的土地出讓環(huán)節(jié)的運(yùn)作流程，對(duì)開發(fā)商的要求也是進(jìn)一步提高，從而會(huì)抑制地價(jià)。