中新社廣州3月10日電 (記者 索有為)廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)10日發(fā)布的2010年《廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》中指，在中央和地方政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策的背景下，廣東省內(nèi)大部分房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市業(yè)界對(duì)2010年內(nèi)前景審慎樂(lè)觀。預(yù)測(cè)市場(chǎng)總體走勢(shì)呈現(xiàn)平穩(wěn)，樓價(jià)有所起伏但相對(duì)“安定”。

　　匯集了政府有關(guān)部門(mén)、業(yè)界和專家等各方觀點(diǎn)的藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，2009年以來(lái)廣東商品房銷售暢旺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金迅速回籠，預(yù)測(cè)2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將穩(wěn)步回升，樓市銷售增速回落，房?jī)r(jià)大致平穩(wěn)。由于土地供需矛盾在短時(shí)間內(nèi)難以解決，部分投資項(xiàng)目受實(shí)際工作中征地拆遷補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題影響，項(xiàng)目推進(jìn)較為滯后，而2010年亞運(yùn)會(huì)期間，廣州市所有建筑工地將停工較長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)投資增長(zhǎng)帶來(lái)不利影響。

　　對(duì)去年房?jī)r(jià)不斷上漲的廣州市，藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)其房?jī)r(jià)在2010年將回穩(wěn)。2009年，廣州市一手和二手住宅成交面積和成交金額大幅增長(zhǎng)，均創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。10至12月連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)破萬(wàn)元關(guān)口，12月達(dá)到11263元/㎡。廣州市在2010年上半年市場(chǎng)成交將有所減少，價(jià)格隱性回落，下半年市場(chǎng)不確定性較大，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)。

　　藍(lán)皮書(shū)分析，廣州市未來(lái)10年“三舊”改造將盤(pán)活低效用地達(dá)74平方公里，頭5年就可騰出28平方公里低效用地，超過(guò)近十年的住宅土地供應(yīng)量，可改善中心城區(qū)住宅的供需矛盾。

　　對(duì)于在去年9月后房?jī)r(jià)進(jìn)入均價(jià)20000元/㎡時(shí)代的深圳，藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，2010年深圳樓價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，二手交易市場(chǎng)觀望情緒加重，價(jià)格短期內(nèi)可能維持現(xiàn)有水平，但下調(diào)概率加大。土地供應(yīng)方面，全市將供應(yīng)80萬(wàn)㎡的新增商品住宅用地，2009年新增商品住宅用地為零的特區(qū)內(nèi)，也在今年打開(kāi)供應(yīng)大門(mén)，新增商品住宅用地17.61萬(wàn)㎡。由于開(kāi)發(fā)商存后市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，預(yù)測(cè)土地市場(chǎng)價(jià)格也將平穩(wěn)。

　　藍(lán)皮書(shū)還提醒，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在許多復(fù)雜且不確定因素，希望企業(yè)保持警惕做好應(yīng)變準(zhǔn)備。

　　據(jù)悉，該藍(lán)皮書(shū)將于3月中旬發(fā)行。為引導(dǎo)業(yè)界對(duì)發(fā)展態(tài)勢(shì)有明晰認(rèn)識(shí)，廣東省房協(xié)還將在廣州市同時(shí)舉辦景氣分析會(huì)，邀請(qǐng)權(quán)威專家剖析市場(chǎng)、解讀政策。完