樓市長遠(yuǎn)規(guī)劃意義大于調(diào)房價(jià)

　　萬科副總裁毛大慶認(rèn)為房地產(chǎn)市場會不會出現(xiàn)調(diào)整，主要取決于三個(gè)因素：一是供求關(guān)系是否改變；二是政策面會不會進(jìn)一步緊縮；三是開發(fā)商的資金情況和預(yù)期會不會讓他們做出降價(jià)促銷的選擇。

　　他認(rèn)為，全國“兩會”召開，是否還會出臺相關(guān)的調(diào)控政策，主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份，市場震蕩大的話，相關(guān)政策就不會出臺，但相反震蕩不大的話，相信依然會有相關(guān)政策出臺。

　　“目前市場走勢還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點(diǎn)，按照一般商品房供應(yīng)的規(guī)律，土地交易形成商品房供應(yīng)需要一年以上的時(shí)間，而2009年初恰好是土地市場最冷淡的時(shí)間。這會使得北京商品房市場的供應(yīng)量很難短期出現(xiàn)根本性的改變，”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部張大偉認(rèn)為。

　　他表示，對于開發(fā)商來說，如此低的存量下，很少會有開發(fā)商愿意明顯降價(jià)來銷售。而二手房大部分是比照商品房定價(jià)，商品房價(jià)格的堅(jiān)挺也會傳導(dǎo)到二手房及土地市場。

　　有媒體曾采訪過一位不愿透露姓名的開發(fā)商，他表示，“即便房價(jià)受政策、‘兩會’影響有階段性回調(diào)，受目前樓市供求緊張影響，房價(jià)上漲腳步依舊難以阻止”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，作為開發(fā)商，高房價(jià)確實(shí)是個(gè)問題，但如何有效地改變高房價(jià)是個(gè)技術(shù)性難題。政協(xié)委員們提出的很多民生問題還是很有建設(shè)性意義的。結(jié)構(gòu)性、規(guī)劃性、長遠(yuǎn)性地解決房地產(chǎn)存在的問題意義更大于立刻調(diào)房價(jià)。而目前土地制度的改進(jìn)就可以體現(xiàn)政府調(diào)控的效果。