調(diào)控：各地出招力促“降溫”

　　中央出臺調(diào)控措施后，北京、上海、廣州、南京等城市迅速出招。

　　北京市今年政策性住房土地供應占50%以上。初步估算，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設。南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定介紹，2010年，南京保障性住房將新開工建設650萬平方米。還將建設部分青年人才住房和公共租賃住房。

　　上海市近日明確：人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，才算購買改善型住房。對購買改善型住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元，對“投資投機性購房”將收緊公積金貸款。

　　南京國土部門出臺新規(guī)明確，市區(qū)單幅地塊出讓不得超過20公頃，超過20公頃的必須經(jīng)南京市政府同意后才能批準。出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價的50%，且要在土地拍賣后的一周內(nèi)付清。

　　《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》將在近日頒布實施。《辦法》規(guī)定，土地閑置費不再按月計收，而按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金。

　　銀行房貸政策也緊跟著進行調(diào)整。多家銀行從去年年底開始收緊；對房貸優(yōu)惠政策，普遍執(zhí)行八至八五折利率優(yōu)惠，首付門檻也有所提高。

　　地產(chǎn)商：進入觀望期？

　　上個周末，上海臨港新城四幅土地以總價28.5億元的價格成交。四幅地塊全部被當?shù)匾患夐_發(fā)商上海海港新城房地產(chǎn)有限公司摘走，樓板價最低7100元/平方米，最高7500元/平方米。

　　相比于價格的變化，更加明顯的變化是競爭者的參與熱情。在這次出讓的四幅土地中，報名參與競買的地產(chǎn)商分別只有3家。除了一幅土地出現(xiàn)現(xiàn)場競價之外，另外三幅均以掛牌價格成交。兩個月之前，臨港新城的土地還被當作難能可貴的住宅寶地遭到瘋搶，當時出讓的上海臨港新城中心區(qū)一期建設區(qū)內(nèi)三幅地塊競爭者數(shù)量都在是10家以上。

　　在大部分房地產(chǎn)開發(fā)商眼中，海港新城公司此次“出手”，很大程度上在于為地價托底。即使如此，地價相比去年還是明顯下跌，就在不到兩個月前的2009年12月11日，當?shù)氐貕K競爭激烈，包括保利地產(chǎn)，金橋地產(chǎn)等將地價最高炒至8818元/平方米，超出底價達250%。

　　從去年12月起連續(xù)兩個月的調(diào)控之后，市場第一次陷入冷靜。在臨港土地成交前一周，曾經(jīng)被寄予眾望，被認為可能是上海第一幅超出百億元價格的“外灘國際金融服務中心”最終被民企證大置業(yè)以92.2億元價格摘得。這場原本被認為曠日持久的世紀拍賣最終甚至找不到兩家同時達到評標資格的公司參與，而短短10多輪的競爭之后，就決出了最后的勝者。