春節(jié)前一周至正月十五 京城開(kāi)盤數(shù)同比減四成 優(yōu)惠力度加大 普遍采取“交意向金抵房款”形式

　　8項(xiàng)目傍春節(jié)開(kāi)盤 流行“直減”

　　雖然在政策調(diào)控之下開(kāi)發(fā)商已出現(xiàn)明顯的觀望情緒，但春節(jié)期間開(kāi)盤的項(xiàng)目卻不約而同地出現(xiàn)價(jià)格“松動(dòng)”的跡象。

　　記者今天上午統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)公開(kāi)信息發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后，北京共有8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，同比2009年春節(jié)開(kāi)盤數(shù)量減少了四成。同時(shí)，由于政策的緊縮，開(kāi)盤項(xiàng)目采取“交意向金抵房款”的方式促銷成為新春樓市一大亮點(diǎn)，相當(dāng)于在總價(jià)基礎(chǔ)上“直減”，優(yōu)惠力度較節(jié)前明顯加大。

　　大年三十到初七 僅一項(xiàng)目開(kāi)盤

　　每年春節(jié)前后都是一年中樓市最冷的季節(jié)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商習(xí)慣這個(gè)時(shí)候進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)，而虎年的春節(jié)期間樓市則顯得尤為低迷。

　　記者搜集各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站公開(kāi)信息后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前一周到正月十五之間，北京共有8個(gè)商品房項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，在數(shù)量上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及2009年的春節(jié)，減少了四成。

　　尤其是春節(jié)前一周，僅有包括金澳國(guó)際等在內(nèi)的3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，而大年三十到初七之間，僅有通州的京洲世家預(yù)計(jì)在大年初一(2月14日)當(dāng)天開(kāi)盤。

　　打折“繞圈子” 優(yōu)惠力度加大

　　盡管只有少數(shù)項(xiàng)目敢于在淡季中搏上一把，但開(kāi)盤優(yōu)惠也可稱得上促銷的強(qiáng)有力手段。據(jù)記者了解，牛年春節(jié)開(kāi)發(fā)商打折還是直截了當(dāng)?shù)亟o幾個(gè)點(diǎn)的折扣，而虎年春節(jié)，開(kāi)發(fā)商打折則繞了個(gè)圈子，幾乎清一色的都是交意向金抵房款。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間有優(yōu)惠的樓盤中，以這種方式打折的項(xiàng)目占了一大半。另外，一些項(xiàng)目如金澳國(guó)際除了5萬(wàn)意向金抵10萬(wàn)房款之外，還送精裝修和全套家具家電。

　　記者算了一筆賬，一套售價(jià)2萬(wàn)元/平方米、80平方米的房子如果全款支付打9.8折，總房款相當(dāng)于減少了3.2萬(wàn)，遠(yuǎn)不及直接減5萬(wàn)或者10萬(wàn)房款來(lái)的實(shí)惠。由此可見(jiàn)，雖然開(kāi)發(fā)商換了方式打折，卻一反常態(tài)地“大方”了起來(lái)。

　　春節(jié)前后開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)?yōu)惠匯總(按開(kāi)盤價(jià)格從高到低排列)(單位：元/平方米)

　　項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 預(yù)計(jì)價(jià)格 優(yōu)惠幅度 樓盤地址

　　金澳國(guó)際 酒店式公寓 29500 5萬(wàn)意向金抵10萬(wàn)房款 海淀區(qū) 馬甸橋西北角

　　馬甸東路西側(cè)

　　K2海棠灣 普通住宅 18000 無(wú)優(yōu)惠 通州區(qū) 梨園云景大街

　　潤(rùn)楓錦尚 普通住宅 14000 一次性付款9.7折再打9.9折 大興區(qū) 舊宮鎮(zhèn)西廣德莊

　　中國(guó)鐵建·原香小鎮(zhèn) 普通住宅 12000 一次性付款9.9折 房山區(qū)廣陽(yáng)大街1號(hào)

　　北京像素 普通住宅 9500 2萬(wàn)意向金抵3萬(wàn)房款 朝陽(yáng)北路、6號(hào)線草房站

　　四季會(huì) 精裝公寓 待定 2萬(wàn)意向金抵12萬(wàn)房款 西四環(huán)四季青橋東南角

　　美然生態(tài)館 普通住宅 待定 5萬(wàn)意向金抵10萬(wàn)房款 大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)舊忠路

　　京洲世家 普通住宅 待定 三居全款優(yōu)惠3萬(wàn)元 通州區(qū)梨園鎮(zhèn)京洲南街