北京2009

　　地王回顧

　　5月21

　　富力地產(chǎn)以10.22億元獲得廣渠門外10號(hào)地，平均樓面地價(jià)15141元/平方米，成為2009年首塊地王

　　6月25

　　北京祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億獲得通州區(qū)九棵樹地塊，平均樓面地價(jià)6259元/平方米，創(chuàng)造通州區(qū)最高樓面地價(jià)

　　6月26

　　中國電子集團(tuán)旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元拿下朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，樓面地價(jià)15217元/平方米，刷新地

　　6月30

　　中化集團(tuán)旗下的中化方興以40.6億元獲得廣渠路15號(hào)地塊，平均樓面地價(jià)高達(dá)16000元/平方米，再次刷新地王紀(jì)錄

　　7月6

　　上海綠地以30.25億獲得大興區(qū)黃村19號(hào)、20號(hào)地,樓面地價(jià)達(dá)6605元/平方米，成為大興地王，開啟大興房?jī)r(jià)暴漲之門

　　9月7

　　中糧萬科以22億元拿下房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地，平均樓面地價(jià)達(dá)6470元/平方米，將房山區(qū)地價(jià)推上6000元/平方米大關(guān)

　　11月20

　　有著順義區(qū)政府背景的大龍地產(chǎn)以50.50億力克群雄，將順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)地塊收入囊中，平均樓面地價(jià)高達(dá)29859元/平方米

　　12月3

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以48.3億元獲得東南五環(huán)外的亦莊新城三羊居住區(qū)地塊，平均樓面地價(jià)高達(dá)18000元/平方米

　　地王·影響

　　地王周邊 房?jī)r(jià)跟風(fēng)暴漲

　　據(jù)記者了解，商品房的最終銷售價(jià)格由土地成本，建安成本，運(yùn)營成本以及開發(fā)商預(yù)期獲得的利潤(rùn)四個(gè)部分組成，而在2009年，土地成本的提高必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，目前前者已經(jīng)占到后者30%—50%的比例。

　　地王所建的商品房?jī)r(jià)格本身就貴，這并不足為奇，但其帶動(dòng)周邊商品房以及二手房?jī)r(jià)格飆升的衍生力也不容忽視。

　　就在富力地產(chǎn)拿下廣渠路10號(hào)地一周后，富力城二手房單價(jià)竟然漲了5000元。多個(gè)新盤價(jià)格也跟風(fēng)上漲。

　　美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2009年地王對(duì)周邊二手房?jī)r(jià)的提升最少在30%。就這樣，地王一個(gè)接一個(gè)地產(chǎn)生，而其帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)暴漲之后，則換來購房者一聲接一聲的嘆息。