二線城市

　　退房潮隱現(xiàn) 地方政府選擇托市

　　一線城市“按兵不動”，二線城市“我行我素”。在中央開始為調控樓市下狠勁的時候，一些二線城市的地方政府反而選擇繼續(xù)托舉樓市，在業(yè)內看來，如此“鋌而走險”還是因為“垂涎”于房地產(chǎn)可形成的利益。

　　最受非議的例子莫過于杭州。本月10日，國務院繼去年底發(fā)出此輪房地產(chǎn)調控指令性質的“國4條”后，又頒布了進一步影響樓市預期的“國11條”，而正是在同一天，杭州出臺了自己的18條穩(wěn)定樓市措施，購房補貼、購房入戶、改善性購房公積金貸款優(yōu)惠以及針對開發(fā)企業(yè)的征稅、抵押登記、銀行貸款等扶持政策一如既往。

　　“此次中央明確的營業(yè)稅優(yōu)惠取消、土地款首付比例增加、二套房貸嚴格執(zhí)行等并沒有在杭州新政中明確體現(xiàn)，當然，這并不代表杭州不執(zhí)行，只是從新政內容上看，杭州今年的樓市政策取向更多的還是延續(xù)舊的救市政策，而沒有具體的抑制投機、遏制房價過快上漲的舉措。”有分析師直言。

　　難道說杭州樓市的發(fā)展局面還不需要調控？答案應該是否定的。因為2009年的杭州樓市和一線樓市一樣經(jīng)歷了從冰點到沸點的逆轉，可售量急劇下降而房價月月攀升，杭州各機構自己都稱年內各板塊房價漲幅平均在50%以上，還有炒“房號”現(xiàn)象重現(xiàn)市場、新“地王”層出不窮等都表明杭州的房地產(chǎn)再度呈現(xiàn)出瘋狂狀態(tài)。

　　然而，杭州樓市出現(xiàn)的一些新變化卻使地方政府更傾向于托市。原來，中央調控事實上已經(jīng)對樓市成交造成影響，就在今年元旦假期過后至地方樓市新政公開的近一周時間里，杭州的新房和二手房成交套數(shù)環(huán)比分別下降了65%和52%，成交均價也小幅下滑。甚至于，杭州樓市出現(xiàn)了“退房”的現(xiàn)象，早在去年12月網(wǎng)上解除合同的就有1000多套房(包括新房和二手房)，占到當月成交套數(shù)的兩成多，而步入新年后，這一情況還在蔓延。

　　不過，地方政府的托市之舉未必敵得過中央的三令五申，眼下杭州樓市正進一步陷入觀望調整中。無獨有偶，南京比杭州還早，在“國4條”出臺后即推出了20條樓市新政，并且強調的也是對首次購房及改善性購房進行補貼等扶持措施的繼續(xù)執(zhí)行，但成交量萎縮和退房潮依然接踵而來，1月以來一手住宅成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)兩周下滑、新增的16套退房房源中15套為住宅。