猜想9

　　城鐵小戶型 LOFT產(chǎn)品受歡迎

　　一居室、兩居室、三居室，這些傳統(tǒng)戶型概念2009年增加了一個新成員，就是“LOFT”，“LOFT”概念雖然很早以前就有了，但一直被人們視為另類前衛(wèi)人士喜愛的戶型專用名稱，而一直未走進(jìn)大眾，直到去年，LOFT的普及程度一年之間遍布大江南北。LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區(qū)。LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！在20世紀(jì)90年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時尚。如今，一些開發(fā)商將高層高的戶型分成上下兩層賣，這種戶型就叫LOFT戶型，由于房價在2009年的高速上漲，這種買一層等于買兩層的戶型大受歡迎。

　　2010年初房屋還面臨供應(yīng)不足的問題，可以預(yù)見，LOFT戶型以其使用率高、購買面積小、總價低的特點，將會受到更多置業(yè)者的青睞。

　　猜想10

　　商業(yè)地產(chǎn)能否否極泰來

　　2009年的房地產(chǎn)市場其實是冰火兩重天，住宅市場火爆到沸點，而商業(yè)地產(chǎn)卻冷到冰點，一方面，售價頻頻出現(xiàn)賣不過同地段住宅的現(xiàn)象，開發(fā)商苦不堪言，另一方面租金屢屢下滑，投資者叫苦連天。如此慘淡，幾乎從未有過。常言道，否極泰來，2009年的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)落至冰點，2010年的商業(yè)地產(chǎn)是否會否極泰來？從2009年下半年的一些信號可以看出，2010年的商業(yè)地產(chǎn)很可能會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新研究報告指出，到2010年，沉寂一時的國內(nèi)綜合性市場尤其是商辦樓市場可望進(jìn)入平穩(wěn)筑底階段，商辦樓盤的投資價值也將逐漸隱現(xiàn)。

　　中原集團(tuán)研究董事程澐博士認(rèn)為，自2009年下半年起，各地商辦樓用地推介力度開始加大。從2009年各地?zé)衢T的成交地塊資料看出綜合性和商辦樓用地開始受到市場追捧，尤其是一線城市這些用地開始出現(xiàn)供需趨暖的新態(tài)勢。

　　由此看出，2010年的商業(yè)地產(chǎn)很可能將走出2009年的低谷。只是CBD區(qū)域由于連續(xù)多年的大規(guī)模供應(yīng)，甲級寫字樓空置率仍將高居不下，從而影響到區(qū)域售價和租金，但是，除此之外的區(qū)域，甲級寫字樓市場將迎來更好的開端。而商鋪市場已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖契機(jī)，去年年末，珠市口某商業(yè)項目更是出現(xiàn)開盤售罄的局面，因此，可以判斷，2010年的商鋪市場也會辭舊迎新。

　　記者 魯歡 張蓓 趙麗萍