“武漢房地產(chǎn)市場本已落后了3—5年，要全面發(fā)展精裝房，至少還要十年，”昨日，本報《不建毛坯房　萬科明年要撬動精裝市場》見報后，有開發(fā)商表示，武漢還不到全面發(fā)展精裝房的時機。

　　全推精裝房還不到“氣候”

　　趁著樓市回暖，在武漢三鎮(zhèn)中心地段，一批精裝房源也被推向市場。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著80后逐步成為購房主體，精裝小戶型已逐步被市場接受。

　　但這種現(xiàn)象是否就意味著武漢房企可以“跟風”，全面開始推行精裝小戶型？眾多房企負責人表示否定。

　　湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)程永紅表示，開發(fā)精裝房，要挑“地段”和“產(chǎn)品”。目前，市場上的精裝房大都是80平方米以下的小戶型，且集中在市中心或一些商業(yè)綜合體之上。但這些房源所占比例并不高，武漢精裝房市場還屬于初步探索期。

　　早在2008年，恒生領(lǐng)秀城就開始推出裝修好廚衛(wèi)的精裝房，后期產(chǎn)品也以精裝房為主。該公司營銷總監(jiān)邱先漢透露，這是個案，主要是因為公司在同步開發(fā)一大型建材市場項目，有特殊的資源優(yōu)勢。

　　“武漢市場上，真正專注于精裝房開發(fā)的企業(yè)僅有幾個大品牌，如瑞安、萬科、晉合世家等，本土開發(fā)企業(yè)很少”。一業(yè)內(nèi)人士表示，全面推行精裝房，武漢還不到氣候。

　　武漢客戶有個性更挑剔

　　為何不到時機？武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理郭慶表示，與其他城市居民相比，武漢客戶更加“挑剔”，個性化要求很高，且對產(chǎn)品質(zhì)量有更高的心理預期，為此，公司還特意成立專門課題組，予以研究。

　　而邱先漢也表示，房地產(chǎn)開發(fā)講究“短、平、快”，但開發(fā)精裝房，比毛坯房周期至少長一年，且在裝修過程中，經(jīng)驗不足的開發(fā)商，難以把控好裝修材料的供貨環(huán)節(jié)。因此，銷售合同中，難以將裝修標準完全清晰化列出來，引發(fā)許多糾紛。這兩種尷尬，是當前武開發(fā)商只開發(fā)毛坯房的主要原因。

　　從未來發(fā)展趨勢上看，精裝房必將取代毛坯房。而要向這個趨勢發(fā)展，主要是找到大戶型、豪宅客戶個性化與產(chǎn)品供應的平衡點。

　　如今，在上海已有公司推出“個性化定制”服務，即通過對墻紙、地板風格等細節(jié)把控，更大限度根據(jù)客戶要求定制產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，個性化和精裝房的“千篇一律”是一對天生的矛盾，即便是在武漢全面精裝房時代，有一定限制的個性化產(chǎn)品也將成主流。 （長江商報）