有的理論家覺(jué)悟不如千年前的杜甫

　　賀鏗：社會(huì)資金炒房，他買房不是為了住，而是為了再轉(zhuǎn)手，再賺錢，所以有的有錢人一買不是一套兩套，是十套二十套，他買到這里壓根是不住的，等到有個(gè)好價(jià)錢我賣了。

　　記者：您這個(gè)判斷的依據(jù)從哪兒來(lái)？

　　賀鏗：許多都做過(guò)調(diào)查，北京好多房子一開(kāi)盤的話，都是跑去買十套二十套不是稀奇事。我們作為一個(gè)民生產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該是讓更多的人買得起房才對(duì)。我說(shuō)我們現(xiàn)在有一些商人，有一些理論家，我說(shuō)得很刻薄，我說(shuō)還不如一千多年前詩(shī)人杜甫的觀點(diǎn)。詩(shī)人杜甫他把房地產(chǎn)的性質(zhì)說(shuō)得非常的清楚，干什么的？安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。是蓋房子給寒士們住的，要讓大多數(shù)人買得起房子這才是正道。

　　很多地方官員可能希望房?jī)r(jià)泡沫化

　　賀鏗：對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控辦法，我說(shuō)兩點(diǎn)，把土地轉(zhuǎn)讓金，中央財(cái)政收了，限制遏制地方政府炒地。第二，賣一個(gè)房子，通過(guò)賣房子賺錢，我收你的，高高地收你個(gè)人所得稅。比方說(shuō)你買一套房子，兩百萬(wàn)買的，你現(xiàn)在三百萬(wàn)賣出去的，你賺了一百萬(wàn)，我隨便說(shuō)一下，我收你80萬(wàn)的個(gè)人所得稅，我看你還炒不炒。

　　記者：征高稅這話出來(lái)肯定會(huì)有一些人罵。

　　賀鏗：肯定有人罵，但是我相信十三億當(dāng)中有十二億半是擁護(hù)的。

　　記者：這點(diǎn)從技術(shù)上來(lái)講也不難實(shí)現(xiàn)，為什么我們說(shuō)遏制房?jī)r(jià)這么多年沒(méi)有實(shí)現(xiàn)？

　　賀鏗：我認(rèn)為很多地方政府的官員可能就希望房子維持一種泡沫化的狀況，因?yàn)橹挥羞@樣，他才會(huì)有錢用。他不考慮整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)是不是健康發(fā)展的問(wèn)題。

　　虛高的房?jī)r(jià)遲早總會(huì)落下來(lái)

　　記者：您覺(jué)得這個(gè)危機(jī)會(huì)對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么啟示？

　　賀鏗：應(yīng)該說(shuō)對(duì)明年的工作有什么啟示，迪拜事件再次說(shuō)明金融危機(jī)的引線是房地產(chǎn)，近二十年來(lái)的金融危機(jī)沒(méi)有一起不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的泡沫破裂而引起的。

　　記者：比如說(shuō)？

　　賀鏗：比如說(shuō)巴西的房地產(chǎn)，比方說(shuō)亞洲金融危機(jī)的泰國(guó)的房地產(chǎn)，比如說(shuō)香港金融危機(jī)的房地產(chǎn)，日本的金融危機(jī)的房地產(chǎn)，乃至這次迪拜的債務(wù)危機(jī)的房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)引起的，無(wú)一例外。

　　記者：是因?yàn)榉康禺a(chǎn)當(dāng)中什么問(wèn)題？

　　賀鏗：形成泡沫，過(guò)熱，價(jià)錢虛高，到了虛高總有個(gè)落下來(lái)的。

　　記者：都是一個(gè)模式嗎？

　　賀鏗：基本上一個(gè)模式。

　　記者：這是規(guī)律嗎？

　　賀鏗：是不是規(guī)律我不知道，這是現(xiàn)象。

　　記者：這種現(xiàn)象我們已經(jīng)討論了很多年了，在2007年的時(shí)候當(dāng)時(shí)大家就在說(shuō)房地產(chǎn)的拐點(diǎn)一定要來(lái)，但是金融危機(jī)一來(lái)，誰(shuí)也不再談這個(gè)話題了，大家現(xiàn)在又要依靠房地產(chǎn)業(yè)來(lái)向上拉動(dòng)，還會(huì)來(lái)嗎，這個(gè)拐點(diǎn)？

　　賀鏗：我相信會(huì)來(lái)的。我認(rèn)為一部分城市房地產(chǎn)有泡沫，遲早它要恢復(fù)到正常�！�