近年來，樓市及房價，成為大多數(shù)國人心頭揮之不去的陰影。

　　特別是在即將過去的2009年，在全球金融危機的背景下，各地的樓市價格卻逆市上漲，一路飆升；開發(fā)商們在成交量明顯萎縮的行情下拼命拉抬價格，在國家宏觀調(diào)控政策的縫隙中瘋狂囤地，地價不斷刷新的同時，大量“問題地王”浮出水面。臨近年底，一些開發(fā)商又紛紛導(dǎo)演起“捂盤”鬧劇……風(fēng)云詭譎、亂象叢生的中國房地產(chǎn)市場，給國計民生帶來了怎樣的困頓與傷痛？

　　亂象之一：瘋狂的房價

　　中國的房價有多瘋狂？據(jù)媒體報道：今年9月，深圳新房成交均價達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的20940元/平方米，比2月份上漲94%；而在北京城區(qū)二三環(huán)內(nèi)，每平方米房價已經(jīng)攀升到二三萬元甚至更高。有數(shù)據(jù)表明，今年11月，北京的房價收入比為30倍，租售比更是高達(dá)1﹕600。

　　在這一系列驚人的數(shù)據(jù)背后，是一些地方政府“賣地財政”結(jié)出的惡果以及房地產(chǎn)開發(fā)商的滾滾暴利，是廣大老百姓無法承受的生存壓力，是房地產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展的不良征兆。

　　近年來，出讓土地收益已經(jīng)成為許多地方政府財政收入的重要來源，對于政府來說，地賣得越多，“手頭”越活；地價賣得越貴，收益越多。一些地方為了增加財政收入，搞政績工程，不切實際地加大原有住房的拆遷規(guī)模，其目的就是增加住房的剛性需求，繼續(xù)抬升房價。

　　就像江蘇讀者吳學(xué)安所指出的：對于房價的快速攀升，房地產(chǎn)商、銀行和地方政府都是樂見其成的，它們之間已經(jīng)結(jié)成“一榮俱榮、一損俱損”的利益鏈。

　　安徽讀者王旭東認(rèn)為，對于房價暴漲，一些地方政府負(fù)有不可推卸的責(zé)任。地方政府對于“經(jīng)營城市”、“出售土地”的沖動，為房地產(chǎn)與地方政府結(jié)盟提供了可能。一些地方政府官員在土地征用、地皮出讓、工程項目中的腐敗行為，更成為這種聯(lián)盟關(guān)系的黏合劑。

　　江蘇讀者楊國棟表示，目前的高房價在很大程度上透支了購房者的消費能力，無論是節(jié)衣縮食買下新房的還是努力籌錢準(zhǔn)備買房的，人們普遍不敢花錢。房地產(chǎn)市場看似繁榮了，可其他一些產(chǎn)業(yè)卻因消費者捂緊錢包而損失巨大。

　　也許有人會說，高房價是市場經(jīng)濟所為。果真如此嗎？江西讀者魏文彪認(rèn)為：當(dāng)前出現(xiàn)的房價畸高并導(dǎo)致中低收入家庭普遍無力購房，并不是由于房地產(chǎn)實行市場化所造成，在很大程度上恰是因為房地產(chǎn)市場受到諸多非市場化因素的干擾而出現(xiàn)了扭曲，比如部分地方政府為抬高地價而不遺余力地助推房價等等。所以，解決房價畸高與中等收入階層住房問題，并不一定非要摒棄房地產(chǎn)市場化道路，而應(yīng)當(dāng)大力深化房地產(chǎn)市場化改革，剔除其中的非市場干擾因素，讓房地產(chǎn)市場回歸真正意義上的市場。

　　亂象之二：“蓋樓不如倒地”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料：中國大約有1/3的房地產(chǎn)開發(fā)商是從來不蓋房子的，靠囤地倒地牟利。

　　在地產(chǎn)界，“蓋樓不如倒地”早已成為業(yè)內(nèi)不爭的事實。某著名地產(chǎn)機構(gòu)研究顯示，從1998年到2008年，我國投入房地產(chǎn)市場開發(fā)的土地大約31億平方米，截至2008年底，實際開發(fā)僅19.4億平方米，還有近12億平方米的土地閑置。另有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，國內(nèi)10大房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲備規(guī)模超過3億平方米。其中，最高的土地儲備為151年，最低的為20年。中國房地產(chǎn)市場獨有的“囤地”現(xiàn)象，催生了“只倒土地不蓋房”的開發(fā)商，被人稱為“畸形房地產(chǎn)市場結(jié)出的怪胎”！

　　而有資本囤地的大多數(shù)都是上市公司，他們通過高價拿地繼而拉升股價，接著配發(fā)新股，大量圈錢，再用于買地。如此循環(huán)，開發(fā)商做到了房市和股市的雙豐收。而整個房地產(chǎn)市場，也就淪為資本的游戲場，房地產(chǎn)業(yè)少了真正建房的，僅剩下地產(chǎn)了。