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　　八城市公積金互貸

　　關(guān)鍵詞:公積金貸款

　　政策:《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》

　　頒布時(shí)間:2009年5月4日

　　事件回顧:

　　按照《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》,從今年5月4日開(kāi)始,廣州、佛山、珠海、惠州、中山、江門(mén)、肇慶等7城市的市民,憑借公積金繳存地開(kāi)具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》,可以向東莞市公積金管理中心申請(qǐng)貸款。東莞市民如果在外地置業(yè),也可以在東莞市公積金管理中心申請(qǐng)開(kāi)具《住房公積金繳存和貸款情況證明》,前往置業(yè)所在地辦理貸款。貸款地公積金管理中心受理審批貸款時(shí),繳存地中心必須出具該職工在本地的住房公積金繳存和住房公積金貸款情況證明。住房公積金繳存和住房公積金貸款情況證明專(zhuān)用章相互預(yù)留印模備案。

　　對(duì)于貸款額度,則要按照屬地執(zhí)行原則進(jìn)行。在其他7個(gè)城市繳存了住房公積金,在東莞購(gòu)房,可向東莞市住房公積金管理中心提出最高46萬(wàn)元貸款的申請(qǐng),不夠的貸款部分,還可以利用東莞住房公積金組合貸款的做法,通過(guò)銀行借貸。

　　影響點(diǎn)評(píng):

　　珠三角8市市民公積金互貸,對(duì)購(gòu)房者而言是個(gè)天大的好事,尤其為異地工作、異地置業(yè)者帶來(lái)了便利。從樓市經(jīng)濟(jì)的角度看,該政策促進(jìn)了8市的房地產(chǎn)消費(fèi)。就東莞而言,企業(yè)在廣州,外派到東莞分支機(jī)構(gòu)工作的員工,可實(shí)現(xiàn)在東莞安家,為東莞樓市增加了一定的消費(fèi)群。

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　　降低行業(yè)融資門(mén)檻

　　關(guān)鍵詞:商品房資本金

　　政策:13年首次下調(diào)商品房資本金比例

　　頒布時(shí)間:2009年5月27日

　　事件回顧:

　　國(guó)務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果,將普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。這是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來(lái)的首次調(diào)低,其中保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)15個(gè)百分點(diǎn)以后,已經(jīng)恢復(fù)到1996年的水平。

　　按照此前《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》規(guī)定,主要使用商業(yè)銀行貸款的投資項(xiàng)目,投資者應(yīng)將資本金按分年應(yīng)到位數(shù)量存入其主要貸款銀行。有關(guān)銀行承諾貸款后,要根據(jù)投資項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資本金到位情況分年發(fā)放貸款。4萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃啟動(dòng)之后,由于地方政府獲得了大量投資項(xiàng)目,但資本金不能及時(shí)到位,嚴(yán)重影響了投資能力,此次調(diào)整資本金比例將減輕地方政府的財(cái)政壓力。

　　影響點(diǎn)評(píng):

　　對(duì)于商品房行業(yè)而言,項(xiàng)目資本金比例是指開(kāi)發(fā)商擁有資金占其全部開(kāi)發(fā)資金的比例,業(yè)內(nèi)又稱(chēng)自籌資金比例。2004年9月、2006年8月及2007年的“9·28通知”中,為調(diào)控當(dāng)時(shí)較熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),曾多次重申開(kāi)發(fā)企業(yè)其自有資本金不得低于35%。自籌資金比例降低,意味著開(kāi)發(fā)商的貸款門(mén)檻更低,可以用更少的資金貸到更多的貸款,從而增強(qiáng)企業(yè)的信心和資金運(yùn)用能力,有利于房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)大投資。

　　根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局所公布的數(shù)據(jù),2008年?yáng)|莞市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資270億元。如果以2008年的投資額度計(jì)算,房地產(chǎn)行業(yè)的自籌資金率通常約為30%,則自籌資金約80多億元。如果自籌資金率下降到20%,則80億自籌資金能撬動(dòng)400億元的資金,相當(dāng)于2008年投資額270億的150%,全年開(kāi)發(fā)投資資金可以增加130億元。

　　采寫(xiě)南方日?qǐng)?bào)記者姜巖