萬洋：民間投資人抱團(tuán)追漲

　　“房屋價(jià)格增長(zhǎng)一般不會(huì)超過GDP的增長(zhǎng)，在這樣的原則下，政府也不會(huì)出臺(tái)過多的調(diào)控�！绷止诘禺a(chǎn)副總經(jīng)理萬洋稱，“拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三駕馬車，出口依然不樂觀，消費(fèi)的復(fù)蘇之路還很漫長(zhǎng)，只有投資是目前相對(duì)勢(shì)頭較猛的。大量資金向房產(chǎn)投資集中也是合理范圍內(nèi)的。預(yù)計(jì)2010年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，而是穩(wěn)中有升”。

　　而對(duì)于消費(fèi)者的購(gòu)買心理變化上，萬洋認(rèn)為：中國(guó)人一直都是追漲的消費(fèi)心態(tài)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域尤其如此，明年的投資性需求在今年基礎(chǔ)上有所抬升，來自沿海城市的民間投資團(tuán)體將會(huì)匯集更多的資金，對(duì)于在重慶本土市民心目中單價(jià)過萬的樓盤會(huì)趨之若鶩，看好其未來升值空間。

　　在經(jīng)過2008年的市場(chǎng)盤整和2009年的市場(chǎng)復(fù)蘇，消費(fèi)者的心態(tài)更加成熟，投資行為將會(huì)變得多元化，商業(yè)、寫字樓、商務(wù)公寓、高端物業(yè)等都會(huì)成為投資者熱衷的物業(yè)類型。

　　郭穆：不動(dòng)產(chǎn)成財(cái)富保值最佳手段

　　“從歷史數(shù)據(jù)來看，2004年到2008年五年間，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到95%，平均年增長(zhǎng)率達(dá)到19%�！焙昙训禺a(chǎn)常務(wù)副總郭穆列出了近年來的有力數(shù)據(jù),“而在2009年，據(jù)我們對(duì)大量樓盤的跟蹤觀測(cè)，許多項(xiàng)目的漲幅已經(jīng)達(dá)到30~50%”。郭穆認(rèn)為這種趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，至少在2010年應(yīng)該會(huì)有大量樓盤維持這種漲幅。所以，從走勢(shì)上看，目前的樓市依然處于上升通道。

　　而就土地市場(chǎng)來看，郭穆認(rèn)為，成本也是價(jià)格的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，他稱，重慶2008年土地均價(jià)每畝在100多萬，2009年土地均價(jià)達(dá)到223萬/畝，開發(fā)商的土地成本幾乎翻番。所以，未來房?jī)r(jià)不可能走低。

　　同時(shí)，他分析認(rèn)為，在當(dāng)前的通脹預(yù)期影響下，投資房產(chǎn)成為資金保值的首選，在經(jīng)歷了股市的動(dòng)蕩和繁榮之后，前期套現(xiàn)的資金再度投入房產(chǎn)，將助推市場(chǎng)的投資信心。

　　廣告界 2010年房地產(chǎn)推廣更顯溢價(jià)功能

　　向偉：重視渠道，變被動(dòng)傳播為主動(dòng)傳播

　　獨(dú)立思考總經(jīng)理創(chuàng)意總監(jiān)向偉認(rèn)為，廣告與營(yíng)銷市場(chǎng)的環(huán)境有關(guān)，2009年下半年整體市場(chǎng)大勢(shì)較好，對(duì)廣告公司的依賴顯得不太突出，而明年地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的持續(xù)火熱，是不是說有沒有推廣就無所謂了呢？向偉表示，此時(shí)更顯廣告推廣的溢價(jià)功能。他認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)及早思考廣告在達(dá)成傳播并影響銷售的中間環(huán)節(jié)，變被動(dòng)傳播為主動(dòng)傳播的營(yíng)銷策略。他認(rèn)為，大多消費(fèi)者依然還是在被動(dòng)地接受廣告，而充分利用渠道終端作為與消費(fèi)者溝通的平臺(tái)或工具，其過程可控性更強(qiáng)，是明年拉開廣告大戰(zhàn)背后的營(yíng)銷主戰(zhàn)場(chǎng)的必然趨勢(shì)。向偉表示，重慶的廣告公司應(yīng)該更多的進(jìn)行推廣之外的思考，廣告對(duì)人的素質(zhì)要求很高，一方面要對(duì)新事物保持較高的敏感度，一方面還要盡量朝雜學(xué)的方向深入。

　　蔣平：重視創(chuàng)意，從發(fā)掘需求到創(chuàng)造需求

　　“廣告的價(jià)值，第一是達(dá)成溢價(jià)，第二是創(chuàng)造需求�！边@是余文輝工作室創(chuàng)意總監(jiān)蔣平的說法。他表示，廣告可以解決經(jīng)由無知到認(rèn)知的過程，而從認(rèn)知到偏好再到產(chǎn)生溢價(jià)，就需要有獨(dú)特的理念來溝通情感。同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和成熟的市場(chǎng)急需品牌溢價(jià)，從某種意義上講，理念廣告是品牌溢價(jià)的有效手段。他舉了一個(gè)例子，近期剛剛被業(yè)界所關(guān)注的北美別墅美利山的推廣，采用了中國(guó)風(fēng)情的廣告形式，在開重慶廣告先河的同時(shí)，也激發(fā)起目標(biāo)客群的精神共鳴，為美利山的整體形象定下了高端的格調(diào)，提升了產(chǎn)品的溢價(jià)能力。他表示，未來房地產(chǎn)品牌的理想策略，必須被上升到品牌溢價(jià)的高度。“買好房”是所有購(gòu)房者的熱望，需要更有品質(zhì)和統(tǒng)一的品牌傳播去支持。理念廣告將品牌跨越銀貨兩訖,使之成為一種精神體驗(yàn)，甚至價(jià)值認(rèn)同，是創(chuàng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一條值得考慮的制勝之道。

　　(重慶時(shí)報(bào)記者 冉麗 邱楊洋 魏如蘭)