從今年年初開(kāi)始，哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，房?jī)r(jià)不斷在漲、房源熱銷(xiāo)……看到市場(chǎng)回暖，一些開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目還沒(méi)建設(shè)便“放號(hào)”售房；一些一兩年前簽訂售房合同的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)戶(hù)時(shí)要求漲價(jià)；一些“五證”不全的項(xiàng)目發(fā)放“VIP”、搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)；一些小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房也開(kāi)始公開(kāi)在市場(chǎng)上出售。面對(duì)種種違規(guī)的售房行為，市民購(gòu)買(mǎi)的熱情卻沒(méi)有消退，對(duì)暗藏風(fēng)險(xiǎn)的“問(wèn)題房”也是來(lái)者不拒。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，主要是高房?jī)r(jià)助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商各種違規(guī)操作的行為。專(zhuān)家建議，越是在熱銷(xiāo)的情況下，政府越要加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)管。繼東方莫斯科項(xiàng)目被相關(guān)部門(mén)予以查處之后，類(lèi)似的違規(guī)售房是否就此收斂？五花八門(mén)的違規(guī)售房，是否應(yīng)該有更加及時(shí)的監(jiān)管？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

　　樓市怪象1

　　進(jìn)戶(hù)前開(kāi)發(fā)商突然漲價(jià)

　　據(jù)市民楊女士介紹，2006年，包括她在內(nèi)的300余名市民在南崗區(qū)某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)房子，當(dāng)時(shí)合同中約定為2007年12月31日前進(jìn)戶(hù)，市民均在當(dāng)年交了全款。然而房子雖然在2007年已經(jīng)蓋好，但是在將近2年的時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商一直不讓進(jìn)戶(hù)。原來(lái)開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主在原來(lái)交款的基礎(chǔ)上，每平方米再補(bǔ)交600元錢(qián)才能進(jìn)戶(hù)。業(yè)主如“退房”，可在原售價(jià)基礎(chǔ)上，按每平方米增加1000元返還業(yè)主。

　　在采訪中，業(yè)主們十分氣憤，從2007年至今，房?jī)r(jià)至少已經(jīng)翻了一倍多，因此沒(méi)有人會(huì)愿意退房。但是，業(yè)主認(rèn)為在進(jìn)戶(hù)前卻要補(bǔ)交600元錢(qián)又不能承受，因?yàn)楫?dāng)初交完錢(qián)后一直不能進(jìn)戶(hù)，是由于開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為造成的，與業(yè)主無(wú)關(guān)，因此這一部分也不應(yīng)該由業(yè)主來(lái)“埋單”。

　　樓市怪象2

　　經(jīng)濟(jì)適用住房隨便買(mǎi)

　　今年以來(lái)，許多市民反映，不允許在市場(chǎng)上公開(kāi)出售的經(jīng)濟(jì)適用住房竟都公然出售，而且購(gòu)買(mǎi)的市民絡(luò)繹不絕。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，極具誘惑力的，當(dāng)然是其相對(duì)低廉的價(jià)格。

　　在南崗區(qū)一個(gè)占地面積極大的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，記者在附近的售樓處和二手房中介采訪時(shí)了解到，這處經(jīng)濟(jì)適用住房可以隨意買(mǎi)賣(mài)，無(wú)需經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格就能輕松買(mǎi)到，價(jià)格在每平方米3000元左右。在道里區(qū)的一處經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，工作人員稱(chēng)，無(wú)需中號(hào)也能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)十分隨意。

　　記者在采訪中了解到，如果想購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，首先要提出申請(qǐng)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核，獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格后，還要通過(guò)搖號(hào)，只有中號(hào)的家庭才可以購(gòu)買(mǎi)政府為解決城市低收入家庭住房困難而建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　為何經(jīng)濟(jì)適用住房能隨便買(mǎi)？記者了解到，由于近兩年哈爾濱的房?jī)r(jià)上漲幅度極大，而經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格也由兩三年前的一千多元每平方米漲到了三千余元每平方米，而一些有購(gòu)房資格的市民無(wú)力支付這樣的房?jī)r(jià)，但是與每平方米六七千元的商品房房?jī)r(jià)比起來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格恰恰符合許多中等收入家庭的承受能力，因此很多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者就想方設(shè)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。