而國企之所以能大手筆制造“地王”，則是因為國企旗下的房企資金狀況、競爭實力都比其他企業(yè)高出一籌。國家4萬億元投資計劃實施后，許多資金流入了國企手里，國企資金面更為寬裕。社科院工業(yè)經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，今年上半年國企大量買地的資金大部分都來自工商業(yè)的貸款。

　　正是資金占絕對優(yōu)勢的國企，在土地拍賣市場上不斷攻城掠地，壘起一個又一個新“地王”。有開發(fā)商這樣形容一些土地拍賣現場，在競拍時，小型開發(fā)商一般要多帶一個人，每漲一次價都要不停地計算土地成本，而國企卻是眼睛眨都不眨，有出價高者，直接舉牌蓋過。

　　值得注意的是，宏觀經濟回暖后，一些國企瘋狂拍地的腳步并沒有停止，在許多城市的“地王”爭奪戰(zhàn)中依然唱主角。11月24日，湖南保利房地產開發(fā)公司成為長沙市南湖單價“地王”的得主。11月20日，以50.5億元的總價競得順義一塊住宅用地的北京大龍房地產公司隸屬順義區(qū)人民政府。

　　“三季度經濟回暖后，國企還這么熱衷拿地，說明這些企業(yè)不僅是短期，更想中長期在房地產業(yè)布局發(fā)展”，楊紅旭分析，“這個行業(yè)的回報率確實比其他行業(yè)要高。”

　　土地供需失衡

　　有專家認為，今年土地供需的不平衡也是“地王”頻出的重要原因�！艾F在大型房企市場競爭非常激烈，很多企業(yè)不得不增加土地儲備量，被迫去爭‘地王’”，楊紅旭說，否則在將來的競爭中，房企在土地儲備方面，尤其是比較優(yōu)質的土地儲備方面就會落后。

　　杭州的一名房地產開發(fā)商告訴記者，去年資金緊張時房企考慮的是生存問題，所以土地市場蕭條，今年資金寬松，房企考慮的是發(fā)展問題，那么最重要的就是儲備土地�！氨M管地方政府推出土地的速度和量都不小，但在大量的需求面前就顯得不夠了�！�

　　有力的證據來自國家統計局的一組數據。1月至10月，全國商品房銷售面積6.6369億平方米，同比增長48.4%。但全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積僅2.4072億平方米，同比下降18.7%。

　　眾人拾柴火焰高，諸多房企在資金寬松的時刻爭搶土地儲備“原材料”，再加之一些地方政府對繳納土地出讓金實行政策優(yōu)惠，地價款可以分期繳納，這讓房企爭搶“地王”沒有了后顧之憂。

　　此外，開發(fā)商看好未來土地升值，大量屯地也被不少專家認為是“地王”產生的原因之一。曹建海表示，囤地是開發(fā)商實現盈利的根本方式。根據他的研究，開發(fā)商基于從事購買規(guī)劃設計、建設施工、房屋銷售等所謂“管理”的勞動，其盈利大約只能占到全部盈利的不到10%，而其余90%以上的盈利，則來自土地的升值。

　　由于土地的稀缺性，許多房企甚至有建房不如賣地、“養(yǎng)雞不如倒蛋”的認識。而且，由于今年土地市場比較好，地方政府比較缺錢，實體經濟全面回暖，許多地方政府推出市中心的好地塊，優(yōu)質地塊為“地王”頻現創(chuàng)造了條件。隨著“地王”的拍出，開發(fā)商手中已有的土地儲備估值也水漲船高。

　　11月27日召開的中共中央政治局會議提出，保持宏觀經濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。有專家分析，房地產業(yè)涉及60多個產業(yè)鏈，當前居民購房熱情明顯提升，這些因素都使得開發(fā)商看好后市，投資信心增強。而社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》預測，下階段土地市場需求回升的態(tài)勢將延續(xù)，土地價格還將進一步上升。這意味著，明年“地王”輪番涌現的大戲可能還將持續(xù)。